“이 시기 잘 쓰면 은퇴까지 달라진다”… 재융자 장기 전략 공개

최근 기준금리 인하에 대한 기대가 커지면서 주택 소유주들 사이에서 모기지 재융자에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있다. 넥스캡 홈 론(NEXCAP Home Loans)의 '지나 허(Gina Hur) 시니어 론 오피서'는 "재융자는 단순히 금리가 내려간다는 이유만으로 결정하기보다 개인의 재정 상황과 주택 보유 계획, 이자율 차이, 융자 비용 등을 종합적으로 고려해 결정해야 한다"고 강조한다.   일반적으로 현재 이자율보다 0.75%~1% 이상 낮아질 때 재융자를 고려할 만한 시점으로 본다. 예를 들어 6.5% 이자로 대출을 이용 중인 경우, 금리가 5.5% 이하로 내려가면 월 페이먼트 절감 폭이 커질 수 있다. 다만 이때 반드시 확인해야 할 요소가 클로징 비용(재융자 비용)과 손익분기점(Break-even Point)이다. 통상 재융자 비용은 수천 달러가 소요되는데, 매달 절감되는 금액을 통해 이 비용을 몇 개월 만에 회수할 수 있는지가 핵심 판단 기준이다. 향후 2~3년 이상 해당 주택에 거주할 계획이라면 재융자는 충분히 의미 있는 선택이 될 수 있다.     재융자의 목적은 월 페이먼트 절감뿐 아니라 현금 유동성 확보에도 있다. 주택 가치가 상승한 경우 캐시아웃 재융자(Cash-out Refinance)를 통해 기존 대출보다 높은 금액으로 새 융자를 받은 뒤 차액을 현금으로 활용할 수 있다. 이 자금은 카드부채 정리, 사업 자금, 자녀 학자금, 투자 자금 등으로 활용 가능해 재정 구조를 안정화하는 수단이 될 수 있다. 단, 단기 소비보다는 장기적인 재무 개선 목적으로 사용하는 것이 바람직하다.   융자 진행 기관 선택 역시 중요한 요소다. 최근 직접 대출 기관(Direct Lender)을 선호하는 고객이 늘고 있는 이유도 이 때문이다. 직접 대출 기관은 중간 브로커를 거치지 않고 자체 자금으로 심사와 융자 집행을 진행해 절차가 빠르고 불필요한 수수료가 줄어드는 장점이 있다. 또한 승인 과정이 비교적 단순해 계약 지연이나 금리 변동에 따른 리스크도 적은 편이며, 고객 상황에 맞춘 맞춤형 대출 설계가 가능하다.   허 시니어 론 오피서는 금리 인하기의 재융자에 대해 "단순한 선택이 아닌 장기적인 재정 전략의 일부로 접근해야 한다"며 "월 페이먼트 절감 효과는 물론 향후 자산 계획, 은퇴 준비, 투자 방향까지 함께 고려해야 보다 현명한 판단이 가능하다"고 강조했다. 이어 "같은 주택이라도 융자 구조에 따라 10년, 20년 뒤 재정 상태는 크게 달라질 수 있는 만큼, 금리 인하 시기 현명한 재융자를 통해 보다 안정적인 재정 미래를 준비하길 바란다"고 덧붙였다.   개인별 맞춤 재융자 상담은 지나 허 시니어 론 오피서를 통해 안내받을 수 있다.   ▶문의: (310)800-4857   ▶주소: 2975 Wilshire Blvd. Ste 430, Los Angeles  업계 시니어 오피서

2025.12.08. 17:42

[데이비드 심 모기지 론 오피서] 각종 모기지 궁금증에 속 시원한 해답 제시

"내가 받을 수 있는 모기지 이자율은 몇 프로일까?" "실제로 감당 가능한 집은 얼마일까?" "내게 가장 적합한 모기지 유형은 무엇일까?" 모기지를 받기 전에는 여러 가지 궁금증들이 생기기 마련이다.     'us bank'의 데이비드 심(David Shim.사진) 모기지 론 오피서는 20년 이상의 경험을 바탕으로 이에 대한 속 시원한 답을 내놓는다. 나아가 구체적인 상담을 통해 고객 맞춤형 최적의 융자 서비스를 제공하는 것으로 널리 알려져 있다.   심 모기지 론 오피서는 베테랑다운 노련함과 전문성을 발휘하여 모기지 신청부터 대출 옵션 안내, 대출 종료 후 지원에 이르기까지 원스톱 서비스를 지원한다. 업계 동향 및 규정에 대해서도 최신 정보를 숙지하고 있어 고객의 권리 보장에 앞장선다.     '2023년 매출 상위 10% 상' '2019년 1억 달러 이상 자금 지원' '2019년 최고 대출 책임자 상' 등 화려한 수상 기록들을 통해서도 그의 실력과 신뢰도를 가늠할 수 있다.   "us bank와 같이 평판이 좋은 은행에서 한인 고객들을 맞이하는 것에 대해 자랑스럽게 생각한다. 고유한 상황에 최적화된 모기지를 제공함으로써 실질적인 도움을 드리는 것이 목표"라고 심 모기지 론 오피서는 전했다.     한편, 데이비드 심 모기지 론 오피서는 파사데나 소재 웰스 파고, 퍼스트 시티즌스 뱅크에서 근무했으며 코리아타운 로타리클럽에서도 활약하고 있다.     더 자세한 내용 및 모기지 상담은 전화로 할 수 있다.     ▶문의: (213)369-3248알뜰탑 데이비드 오피서

2024.08.06. 22:23

[데이비드 심 모기지 론 오피서] 고객 맞춤형 융자 솔루션으로 '호평'

"내가 받을 수 있는 모기지 이자율은 몇 프로일까?" "실제로 감당 가능한 집은 얼마일까?" "내게 가장 적합한 모기지 유형은 무엇일까?" 모기지를 받기 전, 이 같은 궁금증들이 생기기 마련이다.     'US뱅크'의 데이비드 심(David Shim.사진) 모기지 론 오피서는 구체적인 상담을 통해 이에 대한 속 시원한 답을 제시한다. 심 모기지 론 오피서는 은행 및 모기지 업계에서 축적한 20년 이상의 경험을 바탕으로 최적의 융자 서비스를 제공하는 것으로 널리 알려져 있다.     데이비드 심 모기지 론 오피서는 베테랑다운 노련함과 전문성을 발휘하여 모기지 신청부터 대출 옵션 안내, 대출 종료 후 지원에 이르기까지 원스톱 서비스를 지원한다. 업계 동향 및 규정에 대해서도 최신 정보를 숙지하고 있어 고객의 권리 보장에 앞장선다.     '2023년 매출 상위 10% 상' '2019년 1억 달러 이상 자금 지원' '2019년 최고 대출 책임자 상' 등 화려한 수상 기록들을 통해서도 그의 실력과 신뢰도를 가늠할 수 있다.   "US뱅크와 같이 평판이 좋은 은행에서 한인 고객들을 맞이하는 것에 대해 자랑스럽게 생각한다. 고유한 상황에 최적화된 모기지를 제공함으로써 실질적인 도움을 드리는 것이 목표"라고 심 모기지 론 오피서는 전했다.     한편, 데이비드 심 모기지 론 오피서는 파사데나 소재 웰스 파고, 퍼스트 시티즌스 뱅크에서 근무했으며 코리아타운 로타리클럽에서도 활약하고 있다.     더 자세한 내용 및 모기지 상담은 전화로 할 수 있다.     ▶문의: (213)369-3248알뜰탑 데이비드 오피서

2024.06.10. 18:17

[데이비드 심 모기지 론 오피서] 고객 맞춤 최적 융자…맞춤형 솔루션으로 '호평'

모기지를 받기 전, 여러 가지 궁금한 점이 생기기 마련이다.     "내가 받을 수 있는 모기지 이자율은 몇 프로일까?" "실제로 감당 가능한 집은 얼마일까?" "내게 가장 적합한 모기지 유형은 무엇일까?"     이에 대한 속 시원한 답은 전문가와의 구체적인 상담을 통해 얻을 수 있다. 'us bank'의 데이비드 심(David Shim.사진) 모기지 론 오피서는 은행 및 모기지 업계에서 축적한 20년 이상의 경험을 바탕으로 최적의 모기지 솔루션을 제공한다. 베테랑다운 노련함과 전문성을 발휘하여 최적의 융자 서비스를 제공하는 것으로 널리 알려져 있다.   데이비드 심 모기지 론 오피서는 모기지 신청부터 대출 옵션 안내, 대출 종료 후 지원에 이르기까지 원스톱 서비스를 지원한다. 업계 동향 및 규정에 대해서도 최신 정보를 숙지하고 있어 고객의 권리 보장에 앞장선다.     '2023년 매출 상위 10% 상' '2019년 1억 달러 이상 자금 지원' '2019년 최고 대출 책임자 상' 등 화려한 수상 기록들을 통해서도 그의 실력과 신뢰도를 가늠할 수 있다.   "us bank와 같이 평판이 좋은 은행에서 한인 고객들을 맞이하는 것에 대해 자랑스럽게 생각한다. 고유한 상황에 최적화된 모기지를 제공함으로써 실질적인 도움을 드리는 것이 목표"라고 심 모기지 론 오피서는 전했다.     한편, 데이비드 심 모기지 론 오피서는 파사데나 소재 웰스 파고, 퍼스트 시티즌스 뱅크에서 근무했으며 코리아타운 로타리클럽에서도 활약하고 있다.     더 자세한 내용 및 모기지 상담은 전화로 할 수 있다.     ▶문의: (213)369-3248알뜰탑 데이비드 오피서

2024.05.13. 17:58