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“자영업자는 안 된다”는 오해…재융자로 숨통 튼 LA 사업가
세금 보고 소득과 고용 형태를 이유로 재융자를 시도조차 하지 않는 자영업자들이 많다. 급여 명세서가 없고 소득 구조가 복잡하다는 이유로, 처음부터 가능성을 낮게 판단하는 경우도 적지 않다. 그러나 실제 상담 현장에서는 숫자 자체보다 그 숫자를 어떻게 해석하느냐에 따라 전혀 다른 결과로 이어지는 사례를 자주 접하게 된다. 20년 넘게 소규모 비즈니스를 운영해온 A씨도 예외는 아니었다. LA 인근에 주택을 보유한 그는 몇 년 전 30년 고정이자 6.875%로 주택 융자를 받은 상태였다. 주택 가치는 상승했지만, 최근 들어 사업 운영 자금과 카드빚 부담이 커지며 재정적 압박을 느끼고 있었다. 자영업자라는 점과 세금 보고서상 소득을 이유로 재융자는 자연스럽게 고려 대상에서 제외돼 왔다. '지나 허(Gina Hur) 시니어 론 오피서'가 상담을 통해 상황을 면밀히 살펴본 결과는 달랐다. 은행 거래 내역상 매출 흐름은 꾸준했고, 사업 역시 안정적으로 유지되고 있었다. 절세를 위한 비용 처리가 많았을 뿐, 실제 현금 흐름은 융자 심사를 진행하기에 충분한 수준이었다. 이에 따라 이 고객에게는 급여 소득(W-2) 기준이 아닌, 은행 거래 내역을 중심으로 평가하는 자영업자 전용 융자 프로그램이 보다 현실적인 대안으로 제시됐다. 결국 그는 캐시아웃 재융자(Cash-out Refinance)를 통해 기존 융자를 보다 유리한 조건으로 재구조화하는 동시에 상당한 현금을 확보할 수 있었다. 확보한 자금은 우선 고금리 카드빚 상환에 사용됐고, 매달 부담되던 이자 지출이 줄어들면서 사업 운영에도 여유가 생기기 시작했다. 일부 자금은 비즈니스 장비 교체와 운영 자금으로 활용되며 전반적인 재정 구조 역시 한층 안정됐다. 이 사례에서 중요한 점은 자영업자의 소득 구조와 현금 흐름을 이해하는 전문가와 상담을 진행했다는 것이다. 자영업자는 급여 생활자와 달리 소득 구조가 복잡해 같은 수치라도 평가 기준에 따라 전혀 다른 결과로 이어질 수 있다. 이 때문에 융자는 어디에서, 누구와 진행하느냐가 특히 중요하다. 직접 대출 기관(Direct Lender)을 통한 융자는 이러한 자영업자 케이스에서 강점을 가진다. 중간 절차를 거치지 않고 자체 기준으로 심사와 승인을 진행하기 때문에 사업 구조와 현금 흐름을 보다 유연하고 정확하게 반영할 수 있다. 불필요한 시간 지연을 줄이고, 개인 상황에 맞춘 맞춤형 융자 설계가 가능하다는 점도 장점이다. 허 시니어 론 오피서는 "자영업자에게 주택은 단순한 거주 공간을 넘어 가장 큰 자산이자, 때로는 사업을 지탱하는 기반이 된다"며 "재융자를 통해 현명하게 현금을 확보하고 부담을 줄이며 다음 단계를 준비하는 것 역시 하나의 중요한 재정 전략이 될 수 있다"고 조언했다. 보다 자세한 상담은 모기지 렌더인 First Standard Financial, Inc.의 지나 허 시니어 론 오피서를 통해 안내받을 수 있다. ▶문의: (310)800-4857업계 시니어 오피서
2026.01.26. 18:02
안 될 줄 알았던 재융자, 자영업자에게 길이 열리다
"세금 보고 소득이 너무 낮아서 재융자는 아예 생각도 안 했어요." 'First Standard Financial'의 지나 허(Gina Hur) 시니어 론 오피서가 최근 진행한 자영업자 융자 상담 사례에서 나온 실제 발언이다. 해당 자영업자는 20년 넘게 소규모 비즈니스를 운영해 왔으며, LA 인근에 주택을 소유하고 있었다. 몇 년 전 30년 고정금리 6.875%로 주택 융자를 받은 상태였으나, 이후 주택 가치는 크게 상승한 반면 최근 사업 운영 자금과 카드 부채 부담이 늘어나면서 재정적 압박을 겪고 있었다. 그러나 그는 자영업자라는 이유, 그리고 세금 보고서상 소득이 낮다는 이유로 재융자는 불가능하다고 스스로 결론을 내린 상태였다. 허 시니어 론 오피서가 상담을 통해 상황을 살펴본 결과, 실제 은행 거래 내역상 매출 흐름은 꾸준했고 사업 역시 안정적으로 유지되고 있었다. 절세를 위해 비용 처리가 많았을 뿐, 실제 현금 흐름은 융자 심사를 진행하기에 충분한 구조였다. 이 고객에게 적합했던 것은 W-2 소득 기준이 아닌, 은행 거래 내역을 중심으로 평가하는 자영업자 전용 융자 프로그램이었다. 결국 그는 캐시아웃 재융자를 통해 기존 융자를 보다 낮은 금리로 재구조화하는 동시에 상당한 현금을 확보할 수 있었다. 확보한 자금으로 가장 먼저 정리한 것은 고금리 카드빚이었다. 매달 빠져나가던 이자 부담이 줄어들자 사업 운영에도 숨통이 트이기 시작했다. 일부 자금은 비즈니스 장비 교체와 운영 자금으로 활용되었고, 전반적인 재정 구조 역시 한층 안정되었다. 이 사례의 핵심은 자영업 구조에 대한 이해를 바탕으로 한 상담이었다. 자영업자는 급여 생활자와 달리 소득 구조가 복잡하고, 같은 숫자라도 해석 방식에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있다. 그렇기 때문에 융자를 어디에서, 누구와 진행하느냐가 특히 중요하다. 직접 대출 기관(Direct Lender)을 통한 융자는 이러한 케이스에서 강점을 가진다. 중간 브로커를 거치지 않고 자체 기준으로 심사와 승인을 진행하기 때문에 사업 구조와 현금 흐름을 보다 유연하고 정확하게 반영할 수 있다. 불필요한 시간 지연을 줄이고, 고객 상황에 맞춘 맞춤형 융자 설계가 가능하다는 점 또한 큰 장점이다. 허 시니어 론 오피서는 "많은 자영업자들이 재융자를 처음부터 포기하지만, 실제로는 구조만 바꾸면 가능한 경우가 적지 않다"며 "주택은 자영업자에게 가장 큰 자산이자 사업을 지탱하는 기반이다. 재융자를 통해 캐시를 확보하고 부담을 줄이는 것 역시 중요한 재정 전략"이라고 조언했다. 보다 자세한 상담은 전화로 안내받을 수 있다. ▶문의: (310)800-4857업계 시니어 오피서
2025.12.29. 17:55
“이 시기 잘 쓰면 은퇴까지 달라진다”… 재융자 장기 전략 공개
최근 기준금리 인하에 대한 기대가 커지면서 주택 소유주들 사이에서 모기지 재융자에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있다. 넥스캡 홈 론(NEXCAP Home Loans)의 '지나 허(Gina Hur) 시니어 론 오피서'는 "재융자는 단순히 금리가 내려간다는 이유만으로 결정하기보다 개인의 재정 상황과 주택 보유 계획, 이자율 차이, 융자 비용 등을 종합적으로 고려해 결정해야 한다"고 강조한다. 일반적으로 현재 이자율보다 0.75%~1% 이상 낮아질 때 재융자를 고려할 만한 시점으로 본다. 예를 들어 6.5% 이자로 대출을 이용 중인 경우, 금리가 5.5% 이하로 내려가면 월 페이먼트 절감 폭이 커질 수 있다. 다만 이때 반드시 확인해야 할 요소가 클로징 비용(재융자 비용)과 손익분기점(Break-even Point)이다. 통상 재융자 비용은 수천 달러가 소요되는데, 매달 절감되는 금액을 통해 이 비용을 몇 개월 만에 회수할 수 있는지가 핵심 판단 기준이다. 향후 2~3년 이상 해당 주택에 거주할 계획이라면 재융자는 충분히 의미 있는 선택이 될 수 있다. 재융자의 목적은 월 페이먼트 절감뿐 아니라 현금 유동성 확보에도 있다. 주택 가치가 상승한 경우 캐시아웃 재융자(Cash-out Refinance)를 통해 기존 대출보다 높은 금액으로 새 융자를 받은 뒤 차액을 현금으로 활용할 수 있다. 이 자금은 카드부채 정리, 사업 자금, 자녀 학자금, 투자 자금 등으로 활용 가능해 재정 구조를 안정화하는 수단이 될 수 있다. 단, 단기 소비보다는 장기적인 재무 개선 목적으로 사용하는 것이 바람직하다. 융자 진행 기관 선택 역시 중요한 요소다. 최근 직접 대출 기관(Direct Lender)을 선호하는 고객이 늘고 있는 이유도 이 때문이다. 직접 대출 기관은 중간 브로커를 거치지 않고 자체 자금으로 심사와 융자 집행을 진행해 절차가 빠르고 불필요한 수수료가 줄어드는 장점이 있다. 또한 승인 과정이 비교적 단순해 계약 지연이나 금리 변동에 따른 리스크도 적은 편이며, 고객 상황에 맞춘 맞춤형 대출 설계가 가능하다. 허 시니어 론 오피서는 금리 인하기의 재융자에 대해 "단순한 선택이 아닌 장기적인 재정 전략의 일부로 접근해야 한다"며 "월 페이먼트 절감 효과는 물론 향후 자산 계획, 은퇴 준비, 투자 방향까지 함께 고려해야 보다 현명한 판단이 가능하다"고 강조했다. 이어 "같은 주택이라도 융자 구조에 따라 10년, 20년 뒤 재정 상태는 크게 달라질 수 있는 만큼, 금리 인하 시기 현명한 재융자를 통해 보다 안정적인 재정 미래를 준비하길 바란다"고 덧붙였다. 개인별 맞춤 재융자 상담은 지나 허 시니어 론 오피서를 통해 안내받을 수 있다. ▶문의: (310)800-4857 ▶주소: 2975 Wilshire Blvd. Ste 430, Los Angeles 업계 시니어 오피서
2025.12.08. 17:42
[데이비드 심 모기지 론 오피서] 각종 모기지 궁금증에 속 시원한 해답 제시
"내가 받을 수 있는 모기지 이자율은 몇 프로일까?" "실제로 감당 가능한 집은 얼마일까?" "내게 가장 적합한 모기지 유형은 무엇일까?" 모기지를 받기 전에는 여러 가지 궁금증들이 생기기 마련이다. 'us bank'의 데이비드 심(David Shim.사진) 모기지 론 오피서는 20년 이상의 경험을 바탕으로 이에 대한 속 시원한 답을 내놓는다. 나아가 구체적인 상담을 통해 고객 맞춤형 최적의 융자 서비스를 제공하는 것으로 널리 알려져 있다. 심 모기지 론 오피서는 베테랑다운 노련함과 전문성을 발휘하여 모기지 신청부터 대출 옵션 안내, 대출 종료 후 지원에 이르기까지 원스톱 서비스를 지원한다. 업계 동향 및 규정에 대해서도 최신 정보를 숙지하고 있어 고객의 권리 보장에 앞장선다. '2023년 매출 상위 10% 상' '2019년 1억 달러 이상 자금 지원' '2019년 최고 대출 책임자 상' 등 화려한 수상 기록들을 통해서도 그의 실력과 신뢰도를 가늠할 수 있다. "us bank와 같이 평판이 좋은 은행에서 한인 고객들을 맞이하는 것에 대해 자랑스럽게 생각한다. 고유한 상황에 최적화된 모기지를 제공함으로써 실질적인 도움을 드리는 것이 목표"라고 심 모기지 론 오피서는 전했다. 한편, 데이비드 심 모기지 론 오피서는 파사데나 소재 웰스 파고, 퍼스트 시티즌스 뱅크에서 근무했으며 코리아타운 로타리클럽에서도 활약하고 있다. 더 자세한 내용 및 모기지 상담은 전화로 할 수 있다. ▶문의: (213)369-3248알뜰탑 데이비드 오피서
2024.08.06. 22:23
[데이비드 심 모기지 론 오피서] 고객 맞춤형 융자 솔루션으로 '호평'
"내가 받을 수 있는 모기지 이자율은 몇 프로일까?" "실제로 감당 가능한 집은 얼마일까?" "내게 가장 적합한 모기지 유형은 무엇일까?" 모기지를 받기 전, 이 같은 궁금증들이 생기기 마련이다. 'US뱅크'의 데이비드 심(David Shim.사진) 모기지 론 오피서는 구체적인 상담을 통해 이에 대한 속 시원한 답을 제시한다. 심 모기지 론 오피서는 은행 및 모기지 업계에서 축적한 20년 이상의 경험을 바탕으로 최적의 융자 서비스를 제공하는 것으로 널리 알려져 있다. 데이비드 심 모기지 론 오피서는 베테랑다운 노련함과 전문성을 발휘하여 모기지 신청부터 대출 옵션 안내, 대출 종료 후 지원에 이르기까지 원스톱 서비스를 지원한다. 업계 동향 및 규정에 대해서도 최신 정보를 숙지하고 있어 고객의 권리 보장에 앞장선다. '2023년 매출 상위 10% 상' '2019년 1억 달러 이상 자금 지원' '2019년 최고 대출 책임자 상' 등 화려한 수상 기록들을 통해서도 그의 실력과 신뢰도를 가늠할 수 있다. "US뱅크와 같이 평판이 좋은 은행에서 한인 고객들을 맞이하는 것에 대해 자랑스럽게 생각한다. 고유한 상황에 최적화된 모기지를 제공함으로써 실질적인 도움을 드리는 것이 목표"라고 심 모기지 론 오피서는 전했다. 한편, 데이비드 심 모기지 론 오피서는 파사데나 소재 웰스 파고, 퍼스트 시티즌스 뱅크에서 근무했으며 코리아타운 로타리클럽에서도 활약하고 있다. 더 자세한 내용 및 모기지 상담은 전화로 할 수 있다. ▶문의: (213)369-3248알뜰탑 데이비드 오피서
2024.06.10. 18:17
[데이비드 심 모기지 론 오피서] 고객 맞춤 최적 융자…맞춤형 솔루션으로 '호평'
모기지를 받기 전, 여러 가지 궁금한 점이 생기기 마련이다. "내가 받을 수 있는 모기지 이자율은 몇 프로일까?" "실제로 감당 가능한 집은 얼마일까?" "내게 가장 적합한 모기지 유형은 무엇일까?" 이에 대한 속 시원한 답은 전문가와의 구체적인 상담을 통해 얻을 수 있다. 'us bank'의 데이비드 심(David Shim.사진) 모기지 론 오피서는 은행 및 모기지 업계에서 축적한 20년 이상의 경험을 바탕으로 최적의 모기지 솔루션을 제공한다. 베테랑다운 노련함과 전문성을 발휘하여 최적의 융자 서비스를 제공하는 것으로 널리 알려져 있다. 데이비드 심 모기지 론 오피서는 모기지 신청부터 대출 옵션 안내, 대출 종료 후 지원에 이르기까지 원스톱 서비스를 지원한다. 업계 동향 및 규정에 대해서도 최신 정보를 숙지하고 있어 고객의 권리 보장에 앞장선다. '2023년 매출 상위 10% 상' '2019년 1억 달러 이상 자금 지원' '2019년 최고 대출 책임자 상' 등 화려한 수상 기록들을 통해서도 그의 실력과 신뢰도를 가늠할 수 있다. "us bank와 같이 평판이 좋은 은행에서 한인 고객들을 맞이하는 것에 대해 자랑스럽게 생각한다. 고유한 상황에 최적화된 모기지를 제공함으로써 실질적인 도움을 드리는 것이 목표"라고 심 모기지 론 오피서는 전했다. 한편, 데이비드 심 모기지 론 오피서는 파사데나 소재 웰스 파고, 퍼스트 시티즌스 뱅크에서 근무했으며 코리아타운 로타리클럽에서도 활약하고 있다. 더 자세한 내용 및 모기지 상담은 전화로 할 수 있다. ▶문의: (213)369-3248알뜰탑 데이비드 오피서
2024.05.13. 17:58
