GTA 신규 주택 판매, 수십 년 만에 최저 ↓

“공급 위기 심화…정부 개입 시급”

[언스플래쉬 @Juan Rojas]

 
7월 신규 주택 판매 48% 급감
최근 발표된 보고서에 따르면, 광역토론토(GTA) 지역의 신규 주택 판매가 “극도로 낮은 수준”을 기록하며 7월은 수십 년 만에 최저치를 보였다. 빌딩산업토지개발협회(BILD)의 의뢰로 데이터 분석 기업 알투스 그룹이 작성한 이번 보고서에는 현재 GTA 지역의 주택시장 상황이 1990년대 주택 경기 침체조차 능가한다고 경고했다.
 
보고서에 따르면 7월 신규 주택 판매는 지난해 같은 달보다 48% 감소했으며, 최근 10년 평균치보다도 낮았다. 통상적인 7월 GTA 신규 주택 판매는 1,941가구 수준이지만, 2025년 7월 실제 판매된 주택은 359가구에 불과했다.
 
콘도와 단독주택 모두 부진
판매된 주택 가운데 콘도미니엄 아파트는 150가구로, 지난해 대비 44%, 10년 평균 대비 60% 낮았다. 단독주택, 연결형•세미디태치드 하우스, 타운하우스 판매 역시 지난해보다 44%, 10년 평균 대비 60% 감소하며 209가구만 팔렸다.

 
새로운 주택 공급은 6월 대비 “소폭 증가”에 그쳤으며, 시장에 나와 있는 신규 주택은 총 22,654가구로, 이 중 16,000가구 이상이 콘도, 약 5,984가구가 단독주택이었다.
 
가격은 안정세, 구매 심리 위축
GTA 신규 콘도 표준 가격은 1,029,527달러로 전년과 큰 차이가 없었고, 단독주택 표준 가격은 1,488,940달러로 지난해 대비 6.1% 낮아졌다. 저스틴 셔우드 BILD 부사장은 높은 금리로 인해 많은 잠재 구매자가 관망세를 보이고 있다고 지적했다. 그는 “2022년 정점 대비 가격은 약 20% 조정되었으며, 사실상 가격 바닥에 도달했다. 건축 비용과 세금, 토지 비용 등으로 더 낮은 가격에 공급하는 것은 어렵다”고 설명했다.
 
정부 개입 필요성 강조
셔우드는 “정부가 개발 부담금(dev. charges)을 낮추거나 HST 감면 등을 제공한다면 구매 여력이 높아질 수 있다”며, 신규 공급 확대와 주택 시장 안정화를 위해 정책적 지원이 시급하다고 강조했다. 그는 “시장과 업계 리더, 이코노미스트들 모두가 경고 신호를 보내고 있으며, 1990년대 교훈을 반복하지 않으려면 정부 개입은 선택이 아닌 필수”라고 덧붙였다.

임영택 기자 [email protected]