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가주선 신축 주택 구매 유리…3만불 절약
일반적으로는 신축 주택이 기존 주택보다 가격이 더 비싸다는 인식이 있지만, 장기적으로는 오히려 더 경제적일 수 있다는 분석이 나왔다. 부동산 플랫폼 리얼터닷컴이 최근 발표한 보고서에 따르면, 가주 기준 신축 주택 구매자는 20년 된 기존 주택 구매자보다 향후 10년 동안 평균 2만9243달러를 절약할 수 있다. 이는 에너지 비용 절감과 주요 설비 교체 비용 감소 덕분인 것으로 분석된다. 신축 주택은 최신 냉난방(HVAC) 시스템, 강화된 단열재, 고효율 창호, 새 주요 설비 등을 갖추고 있어 에너지 효율이 높기 때문이다. 반면 오래된 주택은 노후 설비와 단열 성능 저하로 인해 전기·난방비와 유지보수 비용이 높다는 설명이다. 리얼터닷컴은 특히 최근 몇 년 사이 유틸리티 비용이 큰 폭으로 상승했기 때문에 에너지 효율이 좋은 신축 주택이 구매자에게 더 유리한 선택일 수 있다고 덧붙였다. 실제 비영리 연구기관 커먼센스연구소의 조사에 따르면 지난 2019년부터 2025년 사이 평균 주거·유틸리티 비용은 연간 4934달러 증가했으며, 2024년에는 전기요금 미납으로 서비스가 중단된 사례가 1340만 건에 달했다. 신축 구매로 인한 절약 효과는 가주뿐만 아니라 전국 공통적으로 나타났다. 전국 기준 신축 주택 구매자는 20년 된 기존 주택 구매자보다 향후 10년 동안 평균 2만5335달러를 절약할 수 있었다. 가주의 2만9243달러보다는 적었는데, 이는 일반적인 가구 대비 가주에서 에너지 소비가 더 크기 때문으로 분석된다. 이처럼 지역에 따라 절감 폭이 갈리는 모습이었다. 겨울철 난방 수요가 높은 북동부 지역 중 매사추세츠는 절감액이 약 3만9000달러로 가장 높았으며, 뉴햄프셔는 약 3만6000달러, 메인·로드아일랜드·버몬트는 각각 약 3만4000달러 수준이었다. 리얼터닷컴은 “신축 주택은 초기 수년간 유지보수 부담이 적고 에너지 비용이 낮아 투자 안정성을 원하는 구매자들에게 이상적인 선택이 될 수 있다”고 말했다. 또 보고서는 신축 주택 구매자들은 업체 측으로부터 평균적으로 더 낮은 수준의 모기지 금리를 적용받기 때문에 비용 절감 효과가 더 크다고 설명했다. 여기에 건설사 워런티 혜택까지 제공될 경우 비용 부담은 더 줄어들 수 있다. 보고서는 이러한 요소까지 감안하면 실제 절감 효과는 추정치보다 더 커질 수 있다고 분석했다. 한편 일각에서는 신축이 기존 주택 대비 장점만 있는 것은 아니라는 지적도 나온다. 신축 주택은 비싼 도심이 아닌 주로 교외에 지어지기 때문에 교통 등 인프라가 부족할 수 있고, 자녀가 있는 경우 거주 지역에 따라 학군이 달라지기 때문이다. 한편, 가주부동산중개인협회(CAR)에 의하면 지난달 가주의 중간 주택가격은 91만4810달러로 전달 대비 2.9%, 전년 대비 0.4% 증가했다. LA카운티의 경우 중간 집값이 84만5410달러, 오렌지카운티는 무려 147만 달러에 달하는 것으로 나타났다. 우훈식 기자저금리 주택 구매자 신축 주택 신축 구매 부동산 박낙희 주택
2026.05.20. 17:42
몬테벨로 주택 화재로 3명 사망…가정폭력 의심
몬테벨로의 한 주택에서 발생한 화재로 성인 남녀와 어린이 등 3명이 숨진 가운데, 경찰은 가정폭력과 관련됐을 가능성에 무게를 두고 수사 중이다. 사망자는 성인 남성과 성인 여성, 어린이 1명으로 확인됐으며, 어린이는 12~13세 남자아이로 추정된다고 경찰은 밝혔다. 몬테벨로 경찰국에 따르면 사건은 15일 오전 4시30분쯤 휘티어 불러바드 인근 사우스 5가 100블록에서 발생했다. 출동한 경찰과 소방대원들은 완전히 불길에 휩싸인 주택 앞에서 심각한 화상을 입은 남성과 여성을 발견했다. 두 사람은 병원으로 이송됐지만 끝내 숨졌으며, 어린이는 주택 내부에서 숨진 채 발견됐다. 루이스 로페스 몬테벨로 경찰국장은 “현재로서는 남성이 사건의 용의자로 보인다”며 “가정폭력 관련 사건으로 판단하고 있다”고 밝혔다. 경찰은 현장 목격자 진술과 초기 정황을 토대로 사건 전 수시간 또는 수일 동안 어떤 일이 있었는지를 조사 중이라고 설명했다. 이웃 주민들은 여성과 어린이가 해당 주택에 거주했던 것으로 알고 있다고 전했다. 화재 당시 가까운 곳에 살던 주민 앨리슨 고메즈는 “불에 타 피부와 머리카락이 거의 사라진 여성이 아들을 찾으며 비명을 질렀다”고 말했다. 또 “나중에 아이가 살아남지 못했다는 소식을 들었다”고 전했다. 경찰은 현재 추가 용의자는 없으며 지역사회에 대한 위험도는 없다고 밝혔다. 이번 화재로 인근 주민들이 대피했으며, 미국 적십자사가 이재민 지원에 나섰다. 당국은 정확한 화재 원인과 사건 경위를 계속 조사하고 있다. 온라인 속보팀가정폭력 주택 가정폭력 의심 주택 화재 가정폭력 관련
2026.05.15. 10:47
미션비에호, 주택 개발 추진…새들백 칼리지 옆 23에이커
미션비에호 시가 새로운 주택 개발 사업 추진에 나서 그 귀추가 주목된다. 시 측은 최근 개발업체에 부지 조사 권한을 부여하는 협약을 체결, 새들백 칼리지 인근 시유지 개발 계획 검토 단계에 들어갔다. 시 당국은 트루마크 홈스와 부지 접근 협약(property access agreement)을 추진하고 있다. 대상 부지는 새들백 칼리지와 시 동물보호소 옆에 위치한 약 22.8에이커 규모 시유지다. 당국은 이번 개발 사업이 가주가 각 로컬 정부에 부과한 주택 공급 목표 일부를 충족하는 데 도움이 될 것으로 보고 있다. 시 개발 계획에 따르면 전체 주택의 최소 20%는 저소득층 주민을 위한 주택으로 배정될 전망이다. 4인 가구의 경우, 연 소득 약 13만6000달러 이하면 저소득층으로 분류된다. 시의회는 최근 회의에서 부지 조사 권한 부여 협약안을 승인했다. 트루마크 홈스는 현장 조사를 통해 어떤 형태의 주택 개발 프로젝트를 추진할 수 있을지 검토하게 된다.미션 주택 주택 개발 주택 공급 개발 계획
2026.05.13. 20:00
가주 주택 구매 여건 4년 만에 최고
가주의 주택 구매 여건이 올해 1분기 들어 4년 만에 가장 좋은 수준으로 개선된 것으로 나타났다. 가주부동산중개인협회(CAR)는 7일 발표한 주택 구매 가능성 지수(HAI) 보고서에서 올해 1분기 가주의 전체 가구 가운데 22%가 중간 가격의 단독주택을 구매할 수 있는 수준에 도달했다고 밝혔다. 지난해 1분기의 19%와 4분기의 21%보다 늘었다. 올해 1분기 가주의 기존 단독주택 중간 가격은 84만3390달러였다. 중간 가격은 시장 불확실성 지속에 따른 수요 둔화 영향으로 3개 분기 연속 하락했다. 연간 기준으로도 주택 중간 가격은 지난해 같은 기간보다 0.5% 하락해 2023년 중반 이후 처음으로 연간 하락세를 기록했다. 이 가격대 주택을 구입하기 위해서는 연 6.24% 금리의 30년 고정 모기지를 기준으로 원금과 이자, 재산세를 포함한 월 상환액(PITI)은 5120달러였다. 이를 감당할 수 있는 최소 연소득은 20만4800달러였다. 이는 2024년 2분기에 기록했던 사상 최고 수준보다 약 3만2000달러 낮은 금액이다. 가주에서는 최근 14개 분기 중 13개 분기 동안 주택 구매의 최소 연소득 기준이 20만 달러를 넘었다. 가주 전체의 월 평균 주택 상환액은 직전 분기 대비 3.9%, 전년 동기 대비 6.1% 감소했지만 여전히 전국 평균의 두 배를 넘는다. 가의 높은 주거비 부담은 2018년 이후 고공행진을 이어가고 있다. 협회는 구매 여건 개선에는 금리 하락과 집값 상승 둔화, 가계 소득 증가가 동시에 작용했다고 분석했다. 지난 2월 말 이란 전쟁 발발 이후에는 모기지 시장이 큰 변동성을 보였다. 전쟁으로 국제 유가가 상승하고 인플레이션 우려가 다시 커지면서 국채 수익률이 상승했고 모기지 금리도 급등했다. 30년 고정 모기지 평균 금리는 전쟁 이전 6% 미만 수준에서 3월 말 6.6%를 넘어섰다. 시장에서는 에너지 가격 상승과 연방준비제도의 신중한 통화정책 전망이 반영됐다고 분석한다. 현재 모기지 금리는 지정학적 긴장과 인플레이션 영향에 따라 높은 변동성을 이어가고 있다. 콘도와 타운홈의 구매 여건도 개선됐다. 올해 1분기 가주 가구 가운데 32%가 중간 가격의 콘도와 타운홈을 구매할 수 있는 것으로 조사됐다. 이는 직전 분기 31%와 지난해 같은 기간 27%보다 높다. 콘도와 타운홈의 중간 가격은 64만8000달러였으며 월 상환액은 3930달러였으며 두 분기 연속 4000달러 이하에 머물렀다. 월 상환액 감당에 필요한 최소 연소득은 15만7200달러였다. 전국 기준으로 가주의 주택 구매 부담은 여전히 매우 크다. 올해 1분기 전국의 중간 주택 가격은 40만4300달러였고 월 상환액은 2450달러였다. 전국 평균 주택 구매 가능성은 44%로 가주의 두 배 수준이다. 전국 기준 주택 구매에 필요한 최소 연소득은 9만8000달러로 가주의 절반 이하였다. 지역별로는 북가주 라센카운티가 주택 구매 가능성이 61%로 가장 높았다. 이어 플루머스카운티 45%, 글렌카운티 44% 순이었다. 라센카운티는 주택 구매에 필요한 최소 연소득도 5만2800달러로 가장 낮았다. 반면 모노카운티는 구매 가능성이 6%에 불과해 부담이 가장 컸다. 이어 샌타바버러카운티 12%, 몬터레이카운티 15% 순이었다. 주택 구매에 필요한 최소 연소득 수준이 가장 높은 지역은 샌마테오카운티였다. 이 지역에서 중간 가격 주택을 구매하려면 연소득 53만4400달러가 넘어야 한다. 이곳은 가주에서도 유일하게 연소득 기준이 50만 달러를 넘었다. 샌타클라라와 샌프란시스코는 각각 49만2800달러와 47만9600달러였다. 남가주에서는 오렌지카운티의 구매 가능성이 16%로 가장 낮았다. 중간 가격 주택은 약 144만2930달러, 최소 연소득은 35만400달러였다. LA 메트로 지역은 구매 가능성이 18%였으며 중간 가격은 82만5000달러였다. 월 상환액은 5010달러, 최소 연소득은 20만400달러로 집계됐다. 리버사이드카운티는 구매 가능성 29%, 샌버나디노카운티는 35%로 남가주에서 상대적으로 접근성이 높은 지역으로 나타났다. 안유회 객원기자구매 주택 주택 구매 가주의 주택 가격대 주택
2026.05.13. 19:24
“지금이 매수 타이밍?” 주택 판매 4년래 최고
전국에서 잠정 주택 판매가 거의 4년 만에 가장 높은 수준까지 상승했다. 부동산 중개업체 레드핀이 최근 발표한 보고서에 따르면, 지난 3일까지 4주간 전국에서 잠정 주택 판매는 계절조정 기준 34만101건으로 전년 동기 대비 7.7% 증가했다. 이는 2022년 9월 이후 가장 높은 거래량을 기록한 것이다. 우선 주택 구매 비용이 일시적으로 완화된 점이 영향을 미친 것으로 보인다. 전국 기준 중간 주택 비용은 전년 대비 2.2% 감소한 월 2606달러였다. 최근 모기지 금리가 하락하면서 부담이 줄어든 것으로 분석된다. 같은 기간 평균 금리는 6.23%로 2주 전 기록했던 6개월 최고치인 6.46%보다 낮은 수준이다. 다만 중동 긴장 재확산 우려로 일평균 금리가 최근 다시 6.56%까지 오르기도 했다. 주택 매물이 증가한 점도 시장 회복에 힘을 보태고 있다. 같은 기간 전체 주택 매물 수는 전년 대비 약 1% 증가한 147만7250채로, 최근 최소 5년 사이 가장 높은 수준에 근접한 것으로 집계됐다. 특히 매물이 늘어나면 구매자 선택폭이 넓어지고 거래도 자연스럽게 증가하는 경향이 있다. 계절적 요인도 거래 증가에 영향을 준 것으로 보인다. 최근 레드핀의 분석에 따르면 지난 4월 말은 전국에서 주택을 시장에 내놓기 가장 좋은 시기로, 매물이 빠르게 거래될 가능성이 가장 높은 시기로 나타났다. 한편 잠정 판매가 증가하면서 올해 봄철 주택 구매 시즌이 예년보다 늦게 시작되고 있음을 보여주는 신호라는 해석이 나온다. 다만 시장 분위기가 과거 팬데믹 시절과 같은 과열 양상은 아니라는 평가다. 현재 거래되는 일반 주택은 평균 43일 만에 계약이 체결되고 있는데, 이는 지난해보다 3일 더 길어진 것이다. 또한 계약 체결 주택 가운데 호가보다 높은 가격에 팔린 비율은 26.4%에 그쳤다. 이는 최근 최소 5년간 같은 시기 기준 가장 낮은 수준이다. 우훈식 기자잠정 주택 잠정 주택 잠정 판매가 주택 매물
2026.05.08. 0:34
가주 주택 공급, 인구 증가 앞질러
최근 6년 동안 가주에서 주택 공급이 인구 증가를 앞질렀지만 주택 부족은 여전한 것으로 나타났다. 공공정책연구소(PPIC)의 분석에 따르면, 가주는 6년 간 주택 67만7000채를 공급했다. 같은 기간 인구는 3만9000명 증가에 그쳤다. 가주에서 주택 건설은 최근 5년 간 뒤뜰(ADU) 정책 완화에 힘입어 증가세를 보였다. 하지만 PPIC는 가주의 자가주택 공실률이 1.2%에서 0.8%로 더 낮아졌다고 밝혔다. 2024년 기준 임대 공실률도 4.3%로 전국 평균인 5.9%보다 크게 낮다. 주택이 늘어도 공급 부족이 여전한 것이다. 부동산 플랫폼 리얼터닷컴의 조엘 버너 수석 이코노미스트는 "가주는 공급 부족이 워낙 심각해 최근의 주택 건설 증가만으로는 시장을 근본적으로 바꾸기 어렵다"고 분석했다. 실제로 가주 주택 당국은 2022년 기준으로 시장 균형을 맞추려면 주택 250만 채가 필요하다고 추산한다. 주택 수요를 자극하는 또 다른 요인은 인구 구조 변화다. PPIC 분석에 따르면 2019년부터 2024년 사이 자녀가 있는 가구는 8만2000가구 감소한 반면, 자녀가 없는 가구는 72만2000가구 증가했다. 인구 규모가 같아도 주택이 더 많이 필요한 구조다. 고령화 역시 중요한 요인이다. 현재 가주 인구의 약 16.5%가 65세 이상이다. 이 비율은 2050년까지 24.9%로 증가할 것으로 전망된다. 고령층이 늘면 가구 분화가 가속화해 주택 수요를 늘리는 요인으로 작용한다. 건설 속도 역시 문제로 지적된다. 가주는 미국 인구의 약 11.5%를 차지하지만, 지난해 신규 주택 허가 물량 비중은 7.3%에 그쳤다. 전문가들은 현재 건설 속도로는 주택 문제 해소가 어렵다고 전망한다. 젊은 세대의 독립은 새로운 변수다. PPIC는 최근 젊은 층의 독립 가구 형성 비율이 증가하고 있다고 분석했다. 이들이 실제로 독립하려면 접근 가능한 가격대의 주택 공급이 충분해야 한다. 신규 주택의 구조도 한계가 있다. 리얼터닷컴에 따르면 가주 전역에서 건축 예정인 주택은 120만 채가 넘지만 중간 소득 이하 계층을 위한 주택은 71만2000채에 불과하다. 주택난 해소에 필요한 수준의 절반 수준이다.공급 주택 주택 공급 인구 증가 주택 건설
2026.05.06. 19:16
저소득층 주택 5200가구 지원…LA시 3억6000만 달러 투입
LA시가 저소득층 주거 안정을 위해 3억6000만 달러 규모 예산을 투입한다. 캐런 배스 시장은 최근 ‘홈스 포 LA’ 자금 배분안에 서명했다. 이는 맨션세(ULA) 도입 이후 첫 대규모 예산 집행이다. 맨션세는 지난 2023년 도입됐다. 530만 달러 이상 거래에는 4%, 1060만 달러 초과 거래에는 5.5% 세율이 적용된다. 현재까지 약 11억 달러가 조성됐다 예산은 시 전역 80개 프로젝트에 배분되며 총 5200가구 지원에 사용된다. 이 가운데 약 1500가구는 신규 건설, 약 3700가구는 기존 저소득층 주택 유지에 투입된다. 특히 기존 주택 유지 비중이 더 크다. 시는 임대료 상승과 퇴거를 막는 데 초점을 맞춰 기존 주거 기반을 지키는 데 무게를 두고 있다. 세입자 공동 소유, 커뮤니티 토지신탁, 협동조합 등 ‘소셜 하우징’ 모델도 포함됐다. 보존 비용은 최대 100%, 신규 건설은 최대 80%까지 지원된다. 다만 실제 공급 효과가 나타나기까지는 시간이 걸릴 전망이다. 각 사업은 인허가와 재원 확보 절차를 거쳐야 해 착공까지 수개월에서 수년이 소요될 수 있다. 한편 이번 예산 집행이 LA 주택난 완화로 이어질지 여부에 관심이 쏠리고 있다. 강한길 기자 [email protected]저소득층 주택 저소득층 주택 la시가 저소득층 5200가구 지원
2026.05.05. 22:19
주택 침입해 도리토스 들고 사라진 곰…주민들 ‘깜짝’
야생 곰이 주택 뒷마당에 침입해 과자를 훔쳐 먹는 모습이 포착되면서 당국이 주민들에게 주의를 당부했다. 코네티컷 에너지·환경보호국(CT DEEP)이 공개한 영상에는 목에 부착된 카메라를 통해 촬영된 곰의 시점이 담겼다. 영상 속 곰은 주택 뒷마당을 돌아다니며 냄새를 맡다가 테이블 위에 놓인 도리토스 과자 봉지를 발견하고 이를 가져가 먹는 모습이 포착됐다. 당국에 따르면 최근 코네티컷에서는 곰과 관련된 ‘심각한 충돌 사건’이 증가하는 추세다. 주택 침입, 가축 공격, 벌통 훼손, 차량 및 시설 파손, 반려동물 및 사람과의 물리적 충돌 등이 꾸준히 늘고 있는 것으로 나타났다. 이 같은 문제의 주요 원인으로는 쓰레기와 새 먹이통 등 인간이 제공하는 음식물 접근성이 지목됐다. 전문가들은 곰이 한 번 인간 음식에 익숙해지면 점점 더 대담해지고 파괴적인 행동을 보일 수 있다고 경고했다. 특히 어미 곰으로부터 이런 습관을 배운 새끼 곰들이 성장하면서 같은 문제를 반복하는 악순환이 이어질 수 있다는 설명이다. 캘리포니아 어류야생동물국도 최근 인간과 곰의 접촉 증가에 대해 유사한 우려를 나타내며, 음식물 관리의 중요성을 강조하고 있다. 당국은 쓰레기를 철저히 밀폐하고 음식물 냄새를 제거하는 것이 가장 효과적인 예방책이라며, 필요할 경우 전기 울타리 설치 등을 권고했다. 온라인 속보팀도리토스 주택 주택 침입 도리토스 과자 주택 뒷마당
2026.04.29. 13:45
“집 비운 사이 턴다”…밸리 절도 급증에 AI 투입
샌퍼낸도 밸리에서 주택 침입 절도가 잇따르는 가운데 버뱅크에서도 사건이 또 발생해 용의자 3명이 체포되면서 주민 불안이 커지고 있다. 경찰은 인공지능(AI) 기반 감시 장비까지 투입하며 절도 사건 대응을 강화하고 있다. 버뱅크 경찰국에 따르면 지난 26일 오후 7시 30분쯤 스콧 로드 2700블록 한 주택에서 침입 사건이 발생했다. 당시 집은 비어 있었으며, 인근 주민의 신고로 경찰이 출동했다. 경찰이 출동하자 용의자들은 도주했다. 경찰은 인근 졸리 드라이브 주택 뒤편으로 담을 넘어 달아나는 용의자 2명을 발견했고, 수색견을 투입해 덤불에 숨어 있던 1명을 체포했다. 또 다른 용의자는 현장에서 자수했다. 용의자들은 주택 창문을 깨고 침입한 것으로 조사됐다. 최근 샌퍼낸도 밸리에서는 주택 침입 절도가 기승을 부리고 있다. NBC4 집계에 따르면 지난 10일부터 26일까지 17일 동안 최소 23건의 주택 침입 또는 침입 시도가 발생했다. 경찰은 일부 사건이 조직적으로 움직이는 절도단과 연관됐을 가능성을 두고 수사를 벌이고 있다. 이들 조직이 샌디에이고에서 베이 지역까지 활동하는 범죄 그룹과 연결됐을 가능성도 제기됐다. 주택 절도 사건이 급증하자 경찰은 인공지능(AI) 장비까지 동원해 대응에 나섰다. 최근 스튜디오시티 벤추라 불러바드와 에델 애비뉴 교차로에 인공지능 기반 이동식 감시 장비가 설치됐다. 이는 LA경찰국(LAPD)요청에 따라 보안업체 ACS 시큐리티가 배치한 것이다. 이 장비는 24시간 영상 분석을 통해 사람과 차량을 구분하고 의심스러운 움직임이 포착되면 관제센터로 신호를 보내는 방식으로 운영된다. 업체 측은 확보한 영상과 차량 번호판 정보가 LAPD 수사에 활용돼 일부 사건에서 체포로 이어졌다고 밝혔다. 다만 주민들의 불안은 여전하다. 스튜디오시티 주민 웨이드 바넷은 KTLA와의 인터뷰에서 “1살 된 아들이 있어 더 걱정된다”고 말했고, 또 다른 주민 스티븐 화이트는 “민간 보안 서비스를 이용하고 있지만 근본적으로는 경찰 인력이 더 필요하다”고 지적했다. 강한길 기자버뱅크 주택 주택 침입 버뱅크 경찰국 침입 시도
2026.04.27. 20:13
랭리 260만 달러 호화 주택 경품, 히어로즈 복권 화제
BC주 최고의 의료진과 소방관 화상 기금을 지원하는 '홈타운 히어로즈 복권(Hometown Heroes Lottery)'의 10대 대상 경품 중 하나로 랭리의 고급 주택이 다시 이름을 올렸다. 이번에 선정된 주택은 윌로비 지역의 아처 앳 래티머 단지에 위치한 듀플렉스다. 수상 경력 주방과 63평형 넓은 생활 공간 노스 아크 프로퍼티스가 개발한 이 주택은 2,265ft²(약 64평) 규모로 4개의 침실과 3.5개의 욕실을 갖추고 있다. 자연보호 구역 옆 조용한 주택가에 위치해 쾌적한 주거 환경을 자랑한다. 노스 아크 관계자는 이 주택이 2025년 해반 어워드에서 최고의 주방 및 단지 부문을 수상했다고 설명했다. 주방은 피셔 앤 페이클의 빌트인 가전과 쿼츠 폭포형 아일랜드 식탁, 디자이너 펜던트 조명 등으로 꾸며져 고급스러운 분위기를 연출한다. 상층부의 주 침실은 둥근 천장과 대형 옷장을 갖추고 있으며, 홈 오피스로 활용 가능한 전용 공간도 마련되었다. 하층부는 700ft²(약 20평) 이상의 별도 출입구가 있는 공간으로 구성되어 활용도가 높다. 총액 260만 달러 넘는 역대급 경품 패키지 구성 랭리 주택을 선택하는 당첨자에게는 주택 외에도 파격적인 추가 혜택이 주어진다. 2026년형 기아 쏘렌토 플러그인 하이브리드(PHEV) 차량과 가구 구입비 6만 달러, 그리고 추가 현금 50만 달러가 모두 포함된다. 전체 패키지 가치는 260만 달러를 상회한다. 대상 당첨자는 주택 패키지 대신 230만 달러의 비과세 현금을 선택할 수도 있다. 이번 복권에는 랭리 외에도 밴쿠버, 사우스 써리, 펨버튼, 오카나간, 밴쿠버 아일랜드 등에 위치한 총 10세대의 경품 주택이 준비되어 선택의 폭이 넓다. 지역 사회 의료 서비스 지원과 윌로비의 성장세 홈타운 히어로즈 복권은 매년 BC주의 보건 의료 시스템 강화를 위한 기금을 마련하고 있다. 지난해에는 총 540만 달러를 모금해 의료 발전에 기여했다. 복권 참여를 원하는 시민들은 온라인이나 전화를 통해 티켓을 구매할 수 있으며 런던 드럭 매장에서도 직접 구매가 가능하다. 티켓 가격은 4장 묶음 85달러부터 시작한다. 장민재 기자 [email protected]히어로즈 주택 경품 주택 홈타운 히어로즈 주택 패키지
2026.04.27. 17:50
주택 보조 최대 32만불 지원, 몰라서 못 받는다
“수십 만 달러에 달하는 주택 보조가 실제로 가능하다니 놀랍습니다.” 내 집 마련의 꿈을 안고 모인 참석자들 사이에서 감탄사가 터져 나왔다. 지난 25일 LA 한인타운 아로마센터 ‘더 원’에서 열린 ‘제22회 주택융자 세미나’ 현장이다. 미주중앙일보와 비영리단체 샬롬센터(소장 이지락)가 공동 주최한 이번 행사는 정부 보조와 은행 지원 프로그램을 조합 활용해 실질적인 주택 구입 자금 마련 방안을 제시하며 큰 호응을 얻었다. 이날 세미나에는 한인을 비롯해 타인종 예비 주택구매자 300여 명이 참석했다. 참여 기관들의 면면도 화려했다. 가주주택금융청(CalHFA)과 금융보호혁신국(DFPI) 등 공공기관을 비롯해 뱅크오브호프, US뱅크 퍼스트시티즌뱅크, BMO, 시티내셔널뱅크, 시티뱅크 등 주요 은행들이 총출동해 내 집 마련에 필수적인 다운페이먼트 보조와 클로징 비용 지원프로그램을 소개했다. 샬롬센터의 이지락 소장은 “정부와 은행 등의 여러 프로그램을 전략적으로 조합하면 지원 규모를 최대 32만 달러까지 끌어올릴 수 있다”며 지원책을 체계적으로 활용하는 노하우를 공유했다. 이날 소개된 가주·LA카운티·시 정부의 주요 보조 프로그램은 ▶GSFA 플래티넘 프로그램(모기지 융자금의 최대 5.5% 그랜트) ▶CalHFA 마이홈(주택 구매 가격의 최대 3.5% 지원) ▶저소득층 대상으로 최대 16만1000달러를 보조하는 LA시의 LIPA ▶ LA시가 중산층에게 최대 11만5000달러를 보조하는 MIPA ▶LA카운티의 HOP(최대 10만 달러 지원) 등이다. 은행별 자체 지원 프로그램도 눈길을 끌었다 .US뱅크는 일부 보조 프로그램 이용 시 발생하는 수수료를 자체 부담해 구매자 비용을 낮추는 방안을 제시했고, 시티내셔널뱅크는 ‘래더 업(Ladder Up)’ 프로그램을 통해 최대 2만 달러 무상 그랜트를 제공한다고 밝혔다. 다만 프로그램마다 ▶소득 기준 ▶주택 가격 상한 ▶거주 의무 ▶상환 조건 등이 다르기 때문에 사전 상담이 필수다. 또 이날 세미나에서는 현재 주택 시장 상황과 구입 여건에 대한 설명도 이어졌다. 전문가들은 LA카운티 중간 주택가격이 약 91만3000달러 수준이며 최근 매물 증가 등으로 실수요자들이 시장 진입을 검토할 수 있는 환경이라고 설명했다 이 소장은 “현재 첫 주택 구매자 중 극히 일부만 다운페이먼트 보조 프로그램을 활용하고 있다”며 “해당되지 않을 것이라고 단정하기보다 최신 정보를 확인해 보는 것이 필요하다”고 강조했다. 현장 반응도 뜨거웠다. 아들의 첫 주택 구입을 돕기 위해 참석한 제임스 김(62)씨는 “작년에 이어 다시 찾았는데 다양한 지원 프로그램을 한 번에 확인할 수 있어 도움이 됐다”고 말했다. 세 살 딸과 아내를 위해 내 집 마련을 준비 중인 네이트 리즈(36)씨는 “처음 접한 지원 프로그램이 많았고, 모기지 관련 사기 사례 설명도 실질적인 도움이 됐다”고 만족감을 드러냈다. 또 디드라 앤더슨(47)은 “커뮤니티에 이렇게 많은 리소스가 있다는 사실과 실제로 활용할 수 있는 방법을 알려준 게 매우 유익했다”며 “기회가 되면 내년에도 다시 참석할 것”이라고 엄지를 치켜세웠다. 송윤서 기자보조 주택 주택 보조가 주택융자 세미나 다운페이먼트 보조
2026.04.26. 21:14
유니버시티파크에 저소득 주택…6층 건물·155세대 규모
LA 유니버시티파크 지역 교회 부지에 155세대 규모 저소득층 아파트 건설 계획이 추진된다. 지난 23일 어바나이즈LA의 보도에 따르면 유니버시티파크(2208 S. 유니온 애비뉴)에 위치한 유나이티드 유니버시티 교회(United University Church) 소유 부지에 6층 건물(조감도)이 들어설 예정이다. 부지는 22번가와 23번가 사이 유니온 애비뉴 동쪽에 있으며 10번 프리웨이 남쪽 인근이다. 개발은 LH 하우징이 맡았으며 기존 단층 건물을 철거한 뒤 1베드룸 아파트 155세대를 조성하고 주차 공간 24대를 마련할 계획이다. 건물 1층에는 교회 공간이 포함되며 나머지 구간에는 주거 및 기타 생활 공간이 들어설 예정이다. 설계는 JPark 아키텍츠가 담당했고 건물 외관은 벽돌 마감을 적용해 기존 상업용 건물 스타일을 현대적으로 반영한 형태로 계획됐다. 한편 종교기관 소유 부지에 추진되는 저소득층 주택 개발은 가주법 SB 4 적용 대상에 해당해 인허가 절차가 간소화된다. 이에 따라 LA에서는 교회와 개발업체가 협력하는 유사 개발 사례가 이어지고 있다. 송영채 기자저소득 주택 저소득층 주택 규모 저소득층 건물 외관
2026.04.24. 0:19
LA 주택들 또 털렸다…경찰은 속수무책
LA 곳곳에서 주택 침입 절도 사건이 잇따르면서 주민들의 불안이 커지고 있다. 경찰이 순찰을 강화하고 수사 인력까지 추가 투입하고 있지만 피해는 계속 발생하고 있다. KTLA와 NBC 등 복수 언론에 따르면 지난 21일 오후부터 22일 오전 사이 샌퍼낸도밸리 일대에서 최소 4건의 주택 침입 절도 또는 침입 시도가 추가로 신고됐다. 당국에 따르면 이달 들어 밸리 지역에서만 최소 15건 이상의 주택 침입 절도 사건이 발생했다. 이 가운데 추가로 주택 침입 사건이 또다시 발생한 것이다. 가장 최근 사건은 21일 스튜디오시티 선샤인 테라스 11400번지대 주택에서 발생했다. 피해자에 따르면 이날 오후 11시 30분쯤 귀가했을 때 집 문이 열려 있었고 이미 절도 피해가 발생한 상태였다. 경찰이 출동했을 당시 용의자들은 현장을 떠난 뒤였다. 앞서 같은 날 저녁 인근 지역에서는 한 주민이 자신의 집 뒷마당에서 남성 2명이 주택 주변을 살피는 모습을 보고 911에 신고했다. 불과 1마일 떨어진 플라시디아 애비뉴 주택에서는 감시 카메라에 남성 2명이 뒷문으로 침입하는 장면이 포착됐다. 경찰은 두 사건의 연관 가능성을 조사하고 있다. 미션힐스 노리치 애비뉴 주택에서도 같은 날 밤 유사한 상황이 발생했다. 한 주민이 손전등을 들고 마당을 돌아다니는 수상한 사람들을 발견하자 주택 보안 경보를 작동시켜 용의자들을 쫓아낸 사례도 있었다. 지난 11일부터 15일까지 샌퍼낸도밸리와 할리우드힐스 일대 고급 주택가에서도 연쇄 절도 사건이 발생했다. 닷새 동안 최소 5채의 주택이 잇따라 털렸으며 일부 사건은 불과 15분 간격으로 발생하기도 했다. 〈본지 4월 17일자 A-3면〉 피해가 잇따르자 주민들 사이에서는 불안도 커지고 있다. 세 차례의 절도 피해를 겪었다는 주민 가브리엘 투이트는 “보석과 가보 등 지금까지 100만 달러가 넘는 물건을 잃었다”며 “이제는 아예 다른 지역으로 이사를 고려하고 있다”고 말했다. 최근 주택 침입 절도 사건은 스튜디오시티뿐 아니라 셔먼오크스, 실마, 밸리글렌, 웨스트우드 등 LA 전역에서 보고되고 있다. 대부분 복면을 쓴 용의자들이 감시 카메라에 포착되고 있지만 검거로 이어지지는 않고 있다. 이와 관련해 캐런 배스 LA시장은 지난 21일 주택 침입 절도 사건에 대응하기 위해 피해 지역을 중심으로 순찰 강화를 지시했다. 이에 따라 LA경찰국(LAPD)은 순찰차를 추가 배치하고 헬기 지원, 이동식 번호판 판독기(LPR) 설치, 메트로 디비전 특수 인력 투입 등 용의자 검거에 나서고 있다. LAPD는 최근 연달아 발생하는 사건들을 전문적인 절도 조직에 의한 소행으로 보고 있다. 일부 조직은 주택 앞이나 마당에 소형 몰래 카메라를 설치해 집주인의 출입 시간과 외출 여부를 확인하고 범행 시점을 정하는 것으로 알려졌다. 또 와이파이 신호를 방해하는 장비까지 사용해 보안 카메라를 무력화하기도 한다. 짐 맥도넬 LA경찰국장은 “절도 조직을 추적하고 검거하기 위해 모든 자원을 동원하고 있다”고 밝혔다. LA카운티 셰리프국도 최근 절도범들이 범행 전 주택 주변에 몰래 카메라를 설치하는 사례가 늘고 있다며 주민들에게 주의를 당부했다. 경찰은 마당이나 화단, 장식용 돌 주변에 작은 상자나 렌즈가 보일 경우 의심하고 즉시 신고할 것을 권고했다. 또 수상한 장치를 발견하더라도 직접 만지지 말고 사진을 찍어 경찰에 신고하는 것이 안전하다고 강조했다. 관련기사 “15분 간격 털렸다”…LA 고급 주택가 연쇄 절도 비상 강한길 기자속수무책 주택 주택 침입 고급 주택가 애비뉴 주택
2026.04.22. 22:09
이번 주 '노스욕 주택 무단 침입' 22건 보고
4월 14일~20일 사이 토론토 전역 67건 발생... 노스욕에서만 22건 집중 2026년 현재까지 토론토 전체 주택 침입 건수는 전년 대비 44.9% 감소한 1,112건 기록 윌로우데일 이스트·플레밍던 파크 등 아파트 및 단독주택 대상 범죄 잇따라 노스욕 지역 주요 무단 침입 발생 사례 (4월 14일~20일) 토론토 경찰청의 오픈 데이터 분석 결과, 지난 한 주 동안 노스욕 지역에서 총 22건의 주택 무단 침입사건이 보고되었다. 비록 토론토 전체 범죄 수치는 작년 동기 대비 절반 가까이 줄어든 양상이지만, 특정 지역을 중심으로 여전히 주의가 요구된다. 주요 지역별 발생 현황 • 윌로우데일 이스트 (3건): 4월 14일 도리스 애비뉴/홈즈 애비뉴 인근 아파트, 15일 핀치 애비뉴 웨스트/영 스트리트 인근 아파트 등 아파트 대상 범죄가 두드러졌다. 17일 밤에는 빙 애비뉴 인근 단독주택에도 침입 보고가 있었다. • 돈 밸리 빌리지 (3건): 4월 15일 킹슬레이크 로드 및 코블스톤 드라이브 인근 주택 두 곳이 낮 12시경 동시에 타깃이 되었으며, 17일 저녁에는 레슬리 스트리트 인근 주택에서 사건이 발생했다. • 플레밍던 파크 (3건): 주로 페런 드라이브와 돈 밀스 로드 인근 아파트를 중심으로 14일과 16일에 걸쳐 세 건의 신고가 접수되었다. • 세인트 앤드류-윈드필즈 (2건): 14일 밤 올드 영 스트리트 인근, 15일 오후 몬트레서 드라이브 인근 주택에서 각각 발생했다. • 기타 지역: 배더스트 매너(샌데일 가든), 베이뷰 빌리지(호퍼턴 드라이브), 베드퍼드 파크(시쿠티미 애비뉴), 브라이들 패스(베이뷰/포스트 로드) 등에서도 각 1~2건의 신고가 접수되었다. 범죄 감소 추세 속 ‘윌로우데일 이스트’ 최다 기록 올해 들어 윌로우데일 이스트 지역에서 보고된 누적 주택 침입 건수는 26건으로, 노스욕 내 다른 지역에 비해 상대적으로 높은 수치를 기록하고 있다. 반면 험버 서밋 지역은 이번 주 샛털리 로드 인근 주택 사건이 올해 첫 신고로 기록될 만큼 비교적 안전한 상태를 유지해왔다. 낮 시간대 빈집 노린 범죄 주의... 방범 시스템 점검 필요 통계에 따르면 이번 주 발생한 침입 사건의 상당수가 대낮(정오~오후 4시) 혹은 이른 저녁에 발생했다. 이는 거주자가 집을 비운 시간을 정확히 노린 계획적 범죄일 가능성이 높다. 전체적인 범죄 건수는 감소하고 있으나, 윌로우데일과 같이 유동 인구가 많고 주거 밀집도가 높은 지역은 여전히 범죄의 표적이 되기 쉽다. 외출 시 문단속을 철저히 하는 것은 물론, 스마트 도어벨이나 보안 카메라 등의 방범 장치를 점검하여 예방에 힘써야 할 것이다. 토론토 중앙일보 편집팀 [email protected]노스욕 주택 주택 무단 노스욕 지역 무단 침입
2026.04.22. 6:52
1명당 17채 늘었는데…집 장만 부담 여전
가주에서 주택 공급이 인구 증가를 앞지르고 있음에도 불구하고 주택 시장의 수급 불균형은 여전히 해소되지 않고 있는 것으로 나타났다. 공공정책연구소(PPIC)의 최근 분석에 따르면 가주는 지난 2019~2025년 총 6년간 67만7000채의 주택을 새로 공급했지만, 같은 기간 인구 증가는 3만9000명에 그쳤다. 단순히 수치를 보면 1명당 17.4채꼴로 공급이 크게 증가했기 때문에 주택 시장 완화가 나타나야 할 것으로 보이지만 실제 상황은 정반대다. 같은 기간 자가주택 공실률은 1.2%에서 0.8%로 하락했으며, 2024년 기준 임대공실률 역시 4.3%로 전국 평균(5.9%)보다 크게 낮은 수준을 유지하고 있다. 신규 주택이 공급되더라도 시장에 여유가 생기지 않고 즉시 흡수되고 있다는 의미로 해석된다. 전문가들은 이 같은 현상의 배경으로 만성적인 주택 부족을 지목했다. 가주는 오랜 기간 누적된 주택 부족 상태에 있었기 때문에 최근 공급 확대만으로는 균형을 맞추기 어렵다는 분석이다. 실제로 가주 정부는 공급 부족을 해결하기 위해 향후 8년간 약 250만 채의 추가 주택이 필요하다고 보고 있으며, 이는 현재 계획되어 있는 신규 주택 물량의 두 배 수준이다. 가구 형태의 변화도 눈에 띈다. 2019년부터 2024년까지 자녀가 있는 가구는 8만2000가구 감소한 반면, 자녀가 없는 가구는 72만2000가구 증가했다. 가구 규모가 작아질수록 1인당 필요한 주택 수는 늘어나기 때문에 전체 인구가 크게 늘지 않더라도 주택 수요는 증가한다. 고령화 역시 주요 변수로 지목된다. 현재 가주 인구의 약 16.5%가 65세 이상이며, 이 비중은 2050년 24.9%까지 증가할 것으로 전망된다. 고령층은 1~2인 가구 비중이 높아 동일한 인구 규모에서도 더 많은 주택이 필요하다. 공급 측면에선 최근 5년간 가주의 주택 건설은 평균 이상 수준으로 늘었고, 특히 ADU(별채) 규제 완화 정책이 공급 확대에 기여한 것으로 평가된다. 그러나 신규 주택 허가 비중은 7.3%에 불과해 문제가 여전한 상황이다. 이 같은 공급 부족은 주거비 부담으로 직결되고 있다. 가주에서는 주택 비용에 소득의 절반 이상을 지출하는 주택 소유자가 14%로 전국 최고 수준이며, 임차인 역시 28%로 전국에서 세 번째로 높은 비중을 기록하고 있다. 이로 인해 첫 주택 구매자들의 진입 장벽도 여전히 높다. 실제로 모기지 사전 승인을 받았음에도 불구하고 현실적으로 접근 가능한 주택이 소형 콘도에 국한되는 등 시장 진입이 어려워하는 이들이 많은 것으로 나타났다. 한편 현재 가주에서 계획된 120만 채 이상의 주택 중 중저소득층 대상 물량은 71만2000채에 그쳐 여전히 수요에 크게 못 미쳤다. 우훈식 기자명당 여전 주택 공급 주택 시장 주택 내집 박낙희 신축 자가 임대
2026.04.20. 19:35
버뱅크 주택서 흉기 사건…여성 1명 사망
LA 인근 버뱅크의 한 주택에서 흉기 사건이 발생해 여성 1명이 숨지고 1명이 병원으로 이송됐다. 버뱅크 경찰국에 따르면 사건은 20일 오전 6시쯤 노스 케네스 로드와 노스 브라이튼 스트리트 인근 한 주택에서 발생했다. 출동한 경찰은 집 안에서 흉기에 찔린 여성 2명을 발견했으며, 이 중 1명은 현장에서 사망했고 다른 1명은 병원으로 옮겨져 치료를 받고 있다. 경찰은 사건 직후 용의자를 추적했으나 신원과 행방은 아직 확인되지 않았다. 당국은 용의자와 피해자 간 관계를 포함해 정확한 사건 경위를 조사 중이다. 또 인근 지역을 대상으로 탐문 수사를 벌이는 한편, 주변 감시카메라 영상을 확보해 분석하고 있다. 사망자의 신원은 유가족 통보가 완료될 때까지 공개되지 않을 예정이다. 경찰은 사건과 관련한 제보를 받고 있다. 온라인 속보팀버뱅크 주택 버뱅크 주택 여성 피살 버뱅크 경찰국
2026.04.20. 16:53
밤사이 주택 3곳 털렸다…밸리 고가주택 표적 연쇄 절도
한인 다수 거주지역인 샌퍼낸도밸리 지역에서 주택 절도 사건이 잇따라 발생해 경찰이 수사에 나섰다. LA경찰국(LAPD)에 따르면 15일 오후 9시30분쯤 밸리글렌 밴스코이 애비뉴 6800블록의 한 주택에서 절도 신고가 접수됐다. 출동한 경찰은 추가 지원을 요청했지만, 용의자들은 이미 현장을 벗어난 뒤였다. 경찰은 사건 당시 집에 사람이 없었으며, 도난 여부와 피해 규모는 아직 확인되지 않았다고 밝혔다. 현재 수사가 진행 중이다. 이번 사건은 전날 밤 인근 지역에서 발생한 연쇄 절도 사건과 맞물려 긴장감을 키우고 있다. 경찰은 15일 밤 밸리글렌과 밸리빌리지에서 몇 분 간격으로 주택 2곳이 잇따라 털린 사건의 용의자를 추적 중이다. 주택 감시 카메라에는 어두운 색 차량을 타고 도주하는 2명의 용의자 모습이 포착됐다. 또 다른 주택에서는 한 남성이 주변을 살피다 침입하는 장면이 확인됐다. 이들 범행에서는 미닫이 유리문과 창문이 파손됐으며, 한 주택에서는 보안 카메라가 차단된 것으로 나타났다. 경찰은 현재까지 세 사건 간 연관성 여부는 확인되지 않았다고 밝혔다. 온라인 속보팀주택 주택 절도 주택 감시 주택 2곳
2026.04.16. 11:29
비트코인으로 주택 구매…패니매, 대출 담보 인정
패니매가 비트코인을 담보로 한 대출을 인정했다. 모기지 업체 베터 홈 앤 파이낸스와 코인베이스가 공동으로 출시한 새로운 상품은 주택 구매자가 비트코인을 담보로 사용할 수 있도록 했다. 패니매는 이를 일반 모기지와 동일하게 매입할 계획이다. '베터'의 비샬 가르그 최고경영자(CEO)는 "이제 미국에서 토큰화한 자산을 주택 구매 자금으로 활용할 수 있는 인프라가 마련됐다"고 밝혔다. 가르그 CEO는 "지금은 비트코인이지만 앞으로 애플이나 아마존 주식, 공모펀드, 채권펀드, 개인 은퇴계좌(IRA) 자산도 담보로 활용할 수 있게 될 것"이라고 밝혔다. 이 상품은 비트코인을 매각하고 싶지 않은 소비자를 겨냥한다. 비트코인을 팔 경우 세금이 발생하고 가격 상승 기회를 포기해야 하기 때문이다. 대출자는 비트코인을 보유한 상태에서 주택 구매 자금을 확보할 수 있다. 이 상품을 이용하려면 대출자는 코인베이스 계좌를 보유해야 하며 '베터'를 통해 일반 모기지와 별도로 비트코인을 담보로 별도로 두 번째 대출을 받아야 한다. 두 번째 대출은 첫 번째 대출의 다운페이먼트를 충당한다. 예를 들어 50만 달러짜리 주택을 살 때 바이어는 25만 달러 상당의 비트코인을 담보로 제공하고 10만 달러를 대출받아 현금 다운페이먼트를 충당할 수 있다. 해당 비트코인은 코인베이스 프라임 계정에 보관되며 대출을 상환하면 돌려받는다. 코인베이스의 맥스 브랜즈버그 소비자비즈니스상품 총괄은 "토큰 기반 모기지는 전통적인 다운페이먼트 마련이 어려웠던 젊은 세대의 주택 접근성을 확대하는 첫 단계"라고 평가했다. 이번 상품은 연방주택금융청(FHFA)의 감독을 받는 패니매가 참여했다는 점에서 시장 확대의 신호로 해석된다. 부동산 업계에서는 앞으로 유사 상품이 빠르게 늘어날 가능성이 크다고 전망한다.앞으로 이더리움과 솔라나 등 다른 암호화폐도 담보 자산에 추가될 수 있다.비트코인 주택 대출 담보 주택 구매자 해당 비트코인
2026.04.15. 20:33
모기지 월 2000달러 돌파…집값·금리 ‘이중 압박’
비싼 집값과 높은 금리에 주택 소유주들의 페이먼트 부담이 커진 가운데 월 모기지 상환액이 역대 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다. 부동산 정보업체 리얼터닷컴에 따르면, 지난해 4분기 전국 기존 모기지 보유자의 평균 월 상환액은 2005달러로 집계됐다. 이는 지난 2021년 대비 44% 급증한 수준으로, 불과 3년 사이 월 부담이 600달러 이상 늘어난 셈이다. 신규 모기지의 경우 이미 지난 2022년 9월에 월 상환액 2000달러를 넘어선 바 있다. 최근 모기지를 받은 주택 소유주들이 높은 집값과 금리 상승의 영향을 가장 직접적으로 받고 있다는 의미로 해석된다. 최근 변화를 보면, 지난해 3분기에서 4분기 사이 4% 미만 저금리 모기지 비중은 감소한 반면, 5~6% 및 6% 이상 구간은 모두 증가했다. 3% 미만 금리 비중은 20%에서 19.7%로 줄었고, 3~4% 구간 역시 31.5%에서 30.9%로 하락했다. 반면 5~6% 금리는 10.6%, 6% 이상은 21.9%로 상승했다. 현재 전체 모기지의 50.6%는 여전히 4% 이하 금리를 유지하고 있으며, 약 78%는 6% 미만이다. 다만 이들 대부분이 낮은 조건의 모기지를 포기하지 않으려 하면서 매물 부족이 지속되고, 이는 새로운 주택 구매자들에게 가격 상승 압력으로 작용하는 악순환이 반복되고 있다. 한편 모기지 금리는 2월 한때 6% 수준까지 낮아졌지만, 이후 이란 관련 지정학적 긴장으로 금융시장이 흔들리며 다시 상승세로 돌아섰다. 특히 바이어가 감소하면서 올해 초 주택거래가 급감한 가운데, 최근 금리 변동과 지정학적 변수까지 겹치며 남가주 주택 시장이 둔화하고 있다는 우려가 나온다. 부동산 정보업체 질로에 따르면, 지난 1월 LA카운티에서 발생한 주택 거래 수는 3072건으로 지난 3년 사이 최저치를 기록했다. 매물 체류 기간도 크게 늘었다. 레드핀에 따르면 지난 2월 기준 LA 지역 주택은 평균 80일 동안 시장에 머물렀으며, 이는 지난 5년 중 가장 긴 기간이다. 동시에 가격을 낮춘 매물 비중도 17.6%로 전년 대비 증가했다. 전국적으로도 수요가 감소하면서 셀러가 바이어보다 약 63만 명 더 많은 것으로 집계됐다. 이는 2013년 이후 최대 격차다. 남가주 지역 또한 최근 바이어보다 셀러가 20% 이상 많은 상황이다. 금리뿐 아니라 심리적 요인도 시장 위축의 주요 원인으로 꼽힌다. 업계는 전쟁과 같은 사건이 발생하면 구매자들이 결정을 미루는 경향이 강해진다고 설명했다. 다만 휴전 등 상황이 안정될 경우 단기적으로 시장 심리가 회복될 가능성도 제기된다. 일부 지표에서는 회복 조짐도 감지된다. LA카운티에서 에스크로 신규 건수는 최근 몇 주 사이 최대 50% 증가했다. 실제 거래 완료까지는 시차가 있지만 향후 거래 증가로 이어질 가능성이 있기 때문에 고무적이라는 설명이다. 우훈식 기자고공행진 집값 모기지 금리 신규 모기지 금리 상승 박낙희 모기지 주택
2026.04.15. 17:44
가주 '모듈러 주택' 도입 추진
가주의회가 모듈러 주택 도입에 나섰다. 모듈러 주택은 공장에서 집을 박스형 모듈로 완성해 현장으로 가져와 쌓아 올린다. 세련된 디자인의 주택을 지을 수 있다. 버피 윅스 주하원 의원은 최근 '주택 건설 혁신'을 주제로 청문회를 열고 공장식 주택 건설을 정책 의제로 끌어올리려 애쓰고 있다. 윅스 의원은 지난 몇 년간 허가 절차를 개혁하는 등 주택 건설 규제 완화에 앞장선 대표적인 인물이다. 그가 발의한 도시 아파트의 환경 소송 면제 법안은 주지사의 서명을 거쳐 법제화했다. 윅스 의원이 모듈라 주택에 관심을 갖는 것은 건설비용 때문이다. 그는 "지난 8~10년간 입법부와 주지사가 주택 건설과 관련한 관료적 장애물을 상당 부분 제거했다"며 "하지만 근본적으로 다루지 못한 문제는 건설 비용"이라고 지적했다. 공장식 주택은 부분 패널 방식부터 전체가 완성된 3차원 모듈 방식까지 다양하다. 가주에서는 지난 10년간 관련 기술에 수십억 달러를 투자했다. 특히 샌프란시스코 베이 지역에서 크레인으로 모듈을 조립하는 장면은 흔한 광경이다. 건설 산업은 지난 수십 년간 생산성이 정체된 부문이다. 정부 통계에 따르면 1970년대 이후 건설 노동 생산성은 오히려 떨어졌다. 2023년 건설 노동자가 창출한 부가가치는 1948년과 비슷한 수준이다. 주택 건설을 자동차 산업처럼 조립 라인 체제로 전환하자는 주장이 설득력을 얻는 대목이다. 뮤추얼 하우징 캘리포니아의 라이언 캐시디 부사장은 "자동차를 살 때 6000개 부품을 집으로 보내 조립하지는 않는다"며 공장식 모델의 필요성을 강조했다. UC버클리 터너 주택혁신센터에 따르면, 공장에서 조립하는 오프사이트 건설은 공사 기간을 10~30% 단축할 수 있다. 일부는 50%를 단축할 수 있다고 주장한다. 비용 절감 효과는 조건이 맞을 경우 10~25%로 추정한다. 공장식 주택에서 최대 난관은 조건을 맞추는 것이다. 공장은 설립과 운영 비용이 막대하다. 대량 생산 체제가 유지되지 않으면 손익분기점을 넘기 어렵다. 문제는 주택 산업이 경기 변동에 민감하고 지역별 규제와 설계가 달라 표준화가 쉽지 않다는 점이다. 프로젝트 승인도 개별적으로 이뤄져 파이프라인 구축이 어렵다. 공장식 주택은 또 초기 비용이 앞당겨 투입되는 구조다. 설계와 자재를 공장 가동 전에 확정해야 하는데 이는 금융권에 부담을 준다. 2021년 20억 달러를 투입한 모듈러 스타트업 '카테라'가 파산한 사례는 업계에 아직도 깊은 상처로 남아있다. 그럼에도 의회가 다시 관심을 보이는 것은 긍정적인 사례도 있기 때문이다. 대표적으로 스웨덴에서는 전체 주거 건설의 약 절반이 공장에서 이뤄진다. 가주 의회는 아직 구체적 법안을 발표하지 않았지만 청문회는 세 가지 방향에서 활발하게 진행하고 있다. 첫째, 공공 프로젝트와 보조금 신청 과정에서 공장식 건설을 우대하거나 고려하도록 해 수요를 안정적으로 확보하는 방안이다. 둘째, 공장과 개발자의 파산 위험을 줄이기 위해 공적 보험 역할을 늘리는 조치다. 셋째, 건축 코드 표준화다. 현장에서 로컬 정부의 추가 점검으로 건축이 지연되는 것을 예방하자는 취지다. 물론 공장식 주택이 가주의 주택난을 모두 해결하지는 못한다. 윅스 의원은 오히려 공장 설립에 자금을 직접 투입하기보다는 공장식 주택을 원활하게 건설할 수 있는 여건을 정비하는 것이 목표라고 밝혔다. 지금까지 정부가 전면에 나섰다가 실패한 사례가 있기 때문이다. 공장식 주택이 처음 등장하는 1971년이다. 조지 롬비 당시 주택도시개발부(HUD) 장관은 '주택 혁명의 도래'를 선언하기도 했다. 이후 50여년 동안 주택 건설의 산업화 노력은 번번이 좌절했다. 그러나 주택 위기가 심화한 지금, 가주는 '헨리 포드식 주택' 실험에 다시 도전하고 있다. 안유회 객원기자모듈러 주택 공장식 주택 모듈러 주택 주택 건설
2026.04.08. 20:08
