요즘 임대주택 찾는 세입자들 '다시보자, 주인 크레딧'

주택차압 및 숏세일이 크게 늘어나면서 임대주택을 찾는 세입자들도 주의가 필요한 것으로 지적됐다. 임대해 살던 주택이 차압될 경우 테넌트도 계약기간에 관계 없이 집을 비워야만 하기 때문이다. 더욱이 계약시 집 주인에게 낸 디파짓 금액은 물론 렌트비 등을 돌려받는 것이 현실적으로 어려워 금전적 손해도 볼 수 있다. 따라서 임대주택의 리스 계약 전에 부동산 브로커 등을 통해 집 주인의 주택구입 가격 및 대출잔액 등을 확인해 차압 가능성을 미리 체크하는 등의 예방책이 필요하다는 것이 전문가들의 조언이다. 최근 오렌지카운티에서 주택 리스를 찾고 있는 한 한인은 "시세보다 저렴하게 나온 집이 있어서 계약을 하려고 하는데 차압주택이 느는 상황이라 안심이 되지 않는다"면서 "집 주인이 크레딧리포트를 원하는데 반대로 테넌트도 집주인의 재정상태를 확인할 방법이 있었으면 좋겠다"고 말했다. 이에 대해 부동산 관계자들은 테넌트가 집 주인의 재정상태를 알아보는 것은 현실적으로 불가능하다는 설명이다. 또한 건물주들은 골치 아픈 테넌트를 가급적이면 받으려 하지 않기 때문에 테넌트가 재정상태 등을 물어보면 아예 렌트를 안 주는 경우도 많다는 것이다. 차압에 대한 우려는 아파트도 예외는 아니다. 매니지먼트 회사가 관리를 맡은 아파트 건물주가 매니지먼트 비용을 장기간 연체할 경우 매니지먼트 회사가 아파트에 근저당을 설정하거나 심지어 차압 절차에 들어갈 수도 있어 테넌트들이 선의의 피해를 볼 수 있기 때문이다. 콘도의 경우는 콘도 소유주가 관리비(HOA)를 제때 내는 지도 체크해야 한다. 관리비를 장기간 연체할 경우 콘도관리회사에서 차압에 들어갈 수도 있다. 원동석 변호사는 "리스 계약서에 주택 차압시 구제책 등을 주인과 합의해 넣을 수 있으나 현실적으로는 쉽지 않다"면서 "계약 전에 카운티 등기를 확인해 주택차압절차가 진행중인지 확인하고 브로커 등을 통해 집 주인의 재정상태를 우회적으로 알아보는 것이 현명하다"고 설명했다. 이어 원 변호사는 "살고 있는 집이 차압될 경우 다른 집을 구하기 위한 시간적 여유와 이사비용 등을 집 주인과 합의해 피해를 최소화 하도록 노력하는 것이 필요하다"고 강조했다. 백정환 기자 [email protected]

2008.10.23. 20:12

새 차압 구제안 곧 발표···미 정부, 모기지 채권 매입

이달 초 7000억달러 규모의 금융구제안을 확정한 미 정부가 곧 새로운 차압구제안을 발표할 것이라고 밝혀 관련업계의 관심이 집중되고 있다. 연방예금보험공사(FDIC)의 셸라 베어 회장은 23일 연방상원 은행위원회 청문회에 출두해 "금융구제안을 통해 힘을 받은 부시 행정부가 새로운 차압구제안을 조만간 발표할 예정"이라고 밝혔다. 금융구제안의 자금 집행을 맡은 닐 캐시커리 재무부 국제담당 차관보도 이날 "정부는 차압 사태를 막을 수 있도록 하기 위해 가능한 모든 조치를 취할 것"이라며 "곧 새로운 차압구제안이 나올 것"이라고 말했다. 베어 회장에 따르면 이번 금융구제안을 통해 융자은행으로부터 모기지 채권을 매입하거나 융자은행에 직접 융자 개런티를 제공함으로써 상당한 영향력 행사가 가능해진 정부가 새로운 모기지 조정 기준을 제정할 예정이다. 즉 새로운 융자 조정 기준을 마련한 후 이 기준에 맞거나 동의하는 융자은행의 모기지 채권을 매입하거나 융자 개런티를 해줌으로써 보다 강력한 차압 구제책을 실행하겠다는 것이다. 정부가 융자 개런티를 제공하면 융자은행은 보다 안정적으로 모기지 대출이 가능해져 융자가 활성화되는 효과를 기대할 수 있다. 또한 구제금융을 직접 투입하는 은행에 대해서도 융자 조정 기준을 바꾸도록 강력히 권고함으로써 차압 구제 효과를 최대화하겠다는 계획이다. 베어 회장은 "보다 효과적인 차압구제책이 나올 수 있도록 FDIC는 재무부와 긴밀하게 협조하고 있다"며 "곧 만족할 만한 구제안이 나올 수 있을 것"이라고 전했다. 3분기 주택차압, 1년새 71% 급증 3분기 주택차압 건수가 작년 같은 기간에 비해 무려 71%나 급증한 것으로 나타났다. CNN 머니는 23일 "올해 3분기에 차압된 주택은 76만5558채로 2분기에 비해 3% 지난해 같은 기간보다는 71% 증가했다"고 밝혔다. 주택차압 전문 조사업체인 리얼티 트랙에 따르면 지난해 8월 이후 차압된 주택은 85만1000채며 올 9월에만 26만5968채의 주택 소유주들이 차압 은행압류 등과 같은 위기에 처한 것으로 밝혀졌다. 김현우 기자 [email protected]

2008.10.23. 20:07

폴슨 재무장관 '주택 차압방지 추가조치 논의'

현재의 구제금융안이 은행과 저축기관에 초점을 맞춘 것이며 정부 당국이 주택 차압(foreclosure)을 막기 위한 추가 조치도 고려하고 있는 것으로 전해졌다 헨리 폴슨 재무장관(사진)은 16일 블룸버그통신과의 인터뷰를 통해 "금융기관에 자본을 투입하는 구제금융 계획은 은행에 초점을 맞추고 있다"고 밝혔다.따라서 헤지펀드와 같은 비규제기관은 초기 대상이 아님을 시사했다. 또 "주택 차압을 막기 위한 추가 조치를 고려하고 있다"고 밝히고 차압 건수는 크게 줄었지만 여전히 높은 수준이라고 지적하며 "재무부가 은행과 함께 가능한 추가 조치들을 논의하고 있다"고 덧붙였다. 폴슨 장관은 이날 "헤지펀드가 구제금융 대상의 자격이 있느냐"는 질문에 답하면서 "지금 당장은 은행과 저축기관 등 규제 대상 금융기관에 역점을 두고 있다"고 말했다. 반면 AP통신은 폴슨 장관의 이같은 발언과 관련 "7000억달러 구제금융중 일부를 대형 헤지펀드 보험회사 등에 투입할 가능성을 배제하지 않은 것"이라고 해석 눈길을 끌었다. 폴슨 장관은 이어 "금융기관들이 기업 및 가계에 대한 신용 공급을 확대할 수 있도록 신뢰를 다시 회복해야 한다"고 강조하고 "그동안의 신용위기가 실물 경제에 악영향을 미쳤다"고 지적했다.

2008.10.16. 19:37

센서스국 인구조사 '진땀'…주택차압·불체단속 등 걸림돌 많아

언어문제와 문화적 차이 정부에 대한 불신으로 오는 2010년 실시될 인구조사는 힘들 것이라는 전망이 나왔다. USA투데이는 10일자에 인구조사 작업을 준비하고 있는 연방센서스국이 18개월 뒤에 미국 인구를 제대로 셀 수 있을 지 관건이라고 보도했다. 1790년부터 시작된 인구조사는 10년마다 실시되고 있는데 3억이 넘는 인구에다 다양한 인종이 모여 살고 있어 이들의 규모를 제대로 파악하는 게 쉽지 않을 것이라고 USA투데이는 설명했다. 정확한 인구집계를 하려면 거주지가 확인돼야 하는데 3년 전 루이지애나에서 발생한 허리케인 카트리나 재해부터 산불 등으로 수십 만명이 거주지를 떠나 임시 대피소 등에 머무는 상태며 주택차압을 당하는 소유주도 갈수록 늘어나 이들의 거주지를 일일이 확인하고 신분을 파악하는 데 벌써부터 어려움을 겪고 있다. 뿐만 아니라 불법체류자의 신분을 비밀보장한다고 홍보하고 있지만 국토안보부의 불체자 단속은 갈수록 강화되고 있어 불체자들은 인구조사에 응하지 않을 전망이다.

2008.10.13. 15:16

콘도 소유주들 '관리비 어쩌나'…'차압' 이웃 몫 떠맡아

주택 차압 쓰나미가 전국을 휩쓸고 있는 가운데 콘도미니엄 소유주들의 관리비(HOA) 부담이 가중되고 있다. 28일 OC레지스터 보도에 따르면 콘도를 차압당하는 소유주들이 늘어나면서 공동 관리비가 제대로 걷히지 않자 이에 대한 부담을 다른 소유주들에게 전가하는 사례가 늘고 있다. 이에 따라 일부 대형 콘도단지 관리회사는 남아 있는 소유주들에게 터마이트 보수 및 주택 관리비용으로 가구당 1000달러를 요구하는가 하면 월 관리비를 5~10% 인상시킨 콘도도 생겨나고 있다. 신문은 불황으로 인해 가뜩이나 매월 모기지 페이먼트를 내는 것도 벅찬 콘도 소유주들이 이미 단지를 떠난 이웃들의 관리비까지 떠맡게 되는 이중고때문에 더욱 경제사정이 악화되고 있다고 전했다. 한편 오렌지 카운티에서 공동 관리비에 대해 필수적으로 책임을 져야 하는 주택 소유주는 전체의 60%를 넘는 것으로 나타났다. 서우석 기자

2008.09.29. 20:42

'차압위기 주택 소유주들 지원' 정부 7천억불 구제금융 법안에 포함

연방정부가 추진중인 7000억달러에 이르는 사상 최대 규모의 구제금융 법안중에는 차압 위기에 처한 주택소유주들 지원안도 포함된 것으로 밝혀졌다. 하원 금융위원회의 바니 프랭크 위원장은 22일 의회 대표와 헨리 폴슨 재무장관이 차압 위기에 빠진 주택 소유주들에 대한 보호장치를 강화하는 내용을 수정안에 추가하기로 합의했다고 밝혔다. 프랭크 위원장은 "공화당의 반대가 있었지만 부시 행정부가 이같은 내용을 수용했다"며 "구제금융 조치에 따라 정부가 인수하는 모기지의 경우 주택대출금 연체로 주택을 압류당하는 경우가 없도록 하는 방안을 마련키로 합의가 이뤄졌다"고 설명했다. 정부 관계자에 따르면 주택 대출금을 상환하지 못해 집을 압류당해야 하는 주택보유자들에 대해서는 법원이 모기지 금액 및 조건 등을 수정 월 페이먼트를 낮춰 줄 수 있도록 하는 등 주택보유자들에 대한 보호장치를 강화하는 내용을 수정안에 담았다. 수정안은 이밖에 정부에 대해 모기지 채권뿐만 아니라 신용카드 부채와 자동차 구입 융자금 등 사실상 모든 종류의 연체 부실자산을 인수할 수 있도록 하는 광범위한 권한을 부여하고 있다. 재무부의 브루클리 매클로린 대변인은 민주당의 수정안에 대해 "여러 이슈가 있지만 협의가 잘되고 있다"면서 이번 주 중으로 법안이 통과될 것으로 확신한다고 말했다. 의회 관계자들은 이번 법안이 24일쯤 하원을 통과할 것으로 예상하고 있다. 김현우 기자

2008.09.22. 18:23