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민권센터, 세입자 권익 촉구 뉴욕시 공청회 참여
민권센터 세입자 민권센터 세입자 촉구 뉴욕시
2026.04.27. 22:51
뉴욕시 집주인들, 세입자 ICE 신고 협박 증가
뉴욕시에서 일부 집주인들이 세입자를 상대로 이민세관단속국(ICE) 신고를 거론하며 압박하는 사례가 늘고 있는 것으로 나타났다. 이 같은 행위는 특히 이민자 세입자들을 겨냥해 주거권을 위협하는 수단으로 악용되고 있다는 지적이 나온다. 최근 주택 전문 변호사들과 이민 관련 시민단체에 따르면, 집주인들이 세입자에게 렌트 인상이나 퇴거 요구를 관철하기 위해 ICE에 신고하겠다고 협박하는 사례가 잇따르고 있다. 일부 세입자들은 렌트 안정화 여부를 둘러싼 분쟁이나 계약 갱신 과정에서 이러한 위협을 받았다고 증언했다. 브루클린의 한 건물주는 아파트의 렌트 안정화 대상 여부를 두고 고령의 세입자와 다투던 중 이민 당국에 연락하겠다고 위협한 것으로 알려졌다. 또 퀸즈의 한 집주인은 지난해 12월 세입자에게 월세 1000달러를 추가로 내지 않으면 ICE에 신고하겠다고 협박했으며, 지난해 11월에는 브루클린 부시윅의 한 집주인이 세입자에게 “10일 내에 아파트를 비우지 않으면 신고할 것”이라고 협박한 것으로 전해졌다. 이민자 권익단체인 ‘메이크 더 로드 뉴욕(Make the Road New York)’에 따르면, 해당 단체에 지난해 11월 이후 최소 7건의 관련 신고가 접수된 것으로 파악됐다. 신고의 절대적인 수치는 크지 않지만, 실제로는 유사 사례가 더 많을 것으로 예상되며, 변호사들은 “명확한 증가 추세”라며 우려하고 있다. 전문가들은 이러한 행위가 단순한 분쟁을 넘어 세입자의 법적 권리 행사를 위축시키는 심각한 문제라고 지적한다. 실제로 일부 세입자들은 이민 신분이 노출될 것을 우려해 부당한 렌트 인상이나 퇴거 요구에도 대응하지 못하고 있는 것으로 전해졌다. 이에 따라 주택 옹호 단체와 법률가들은 뉴욕시 차원의 제도적 대응 강화를 촉구하고 있다. 이들은 ICE 신고 협박을 명확한 ‘세입자 괴롭힘(harassment)’으로 규정하고, 처벌 및 억제 장치를 마련해야 한다고 주장한다. 전문가들은 “이민 신분을 이용한 협박은 주거 안정성을 해치는 중대한 권리 침해”라며 “취약한 세입자들을 보호하기 위한 정책적 개입이 시급하다”고 강조했다. 윤지혜 기자 [email protected]세입자 집주인 이민자 세입자들 ice 신고 일부 세입자들
2026.04.22. 21:25
3명 중 1명 "주택시장 '붕괴' 원한다"
소비자 3분의 1은 주택시장이 붕괴하길 바라는 것으로 나타났다. 금융정보 사이트 렌딩트리가 최근 실시한 설문조사에 따르면 응답자의 31%가 주택 시장 붕괴를 원한다고 답했다. 이번 조사는 지난 1월 주택 소유주 1203명과 비소유주 797명을 대상으로 진행됐다. 집을 가진 사람과 없는 사람 사이에서 시장 붕괴를 바라는 이들의 비율은 동일한 31%로 차이가 없었지만, 그 이유는 크게 달랐다. 집이 없는 세입자의 경우 주택 가격 하락이 내 집 마련 기회를 높여 줄 것이라는 기대가 컸다. 시장 붕괴를 바란다고 답한 세입자 가운데 37%는 “가격이 크게 떨어지면 집을 살 가능성이 높아질 것”이라고 답했다. 반면 같은 이유를 든 주택 소유주는 고작 12%였다. 반대로 주택 소유주 가운데 39%는 “주택 가격이 떨어지면 재산세 부담이 줄어들 것”이라는 이유로 시장 붕괴를 기대한다고 답했다. 같은 이유를 든 세입자는 15%에 불과했다. 일부 응답자는 개인적 이익보다 시장 구조 변화에 대한 기대를 이유로 들었다. 시장 붕괴가 주택 시장 안정성을 회복하는 계기가 될 것이라는 응답은 주택 소유주 중 33%, 세입자 중에선 26%였다. 또 시장 붕괴가 경제 전반의 개혁을 촉진할 수 있다고 본 응답은 세입자 23%, 주택 소유주 15% 수준으로 나타났다. 이 같은 결과는 지난 몇 년간 주택 비용 부담이 급격히 높아졌기 때문이다. 최근 6년 사이 국내 주택 구매자의 월 모기지 비용은 거의 두 배로 늘어난 것으로 추산된다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 경기침체 당시 주택 가격 급락으로 구매 부담이 크게 줄었던 일부 소비자들의 경험도 일조한 것으로 보인다. 다만 시장 붕괴 기대 속에서도 실제 가격 전망에 대해선 의견이 다소 달랐다. 조사 결과, 향후 1년 동안 집값이 오를 것으로 보는 응답자가 더 많았다. 세입자의 58%, 주택 소유주의 53%가 주택 가격 상승을 예상했다. 가격 하락을 예상한 사람도 대부분 큰 폭의 하락은 예상하지 않았다. 집값이 10% 이상 떨어질 것으로 예상한 응답자는 세입자 12%, 주택 소유주 10%에 그쳤다. 오히려 상당수는 큰 폭의 상승 가능성을 전망했다. 세입자의 22%, 주택 소유주의 17%는 향후 1년 동안 집값이 10% 이상 오를 수 있다고 예상했다. 한편 트럼프 대통령이 주택 구매 부담을 낮추기 위한 방안으로 제안한 50년 모기지는 업계에서는 비판이 많지만, 소비자들의 반응은 의외로 긍정적이었다. 조사에서 “주택 구매 부담이 줄어든다면 50년 모기지를 이용할 의향이 있다”고 답한 비율은 주택 소유주 29%, 세입자 30%로 나타났다. 우훈식 기자주택시장 붕괴 시장 붕괴 주택 소유주 주택 시장 세입자 가주 박낙희 차압
2026.04.10. 1:56
세입자들 가주 안에서 '핑퐁 이동' 뚜렷
가주 세입자들은 타주 이주보다는 주 안에서 이사하는 '핑퐁 이동' 경향이 뚜렷한 것으로 나타났다. 아파트 정보 사이트 '아파트먼트리스트'가 지난해 이주 데이터를 분석해 이달 19일 발표한 '2026 아파트먼트리스트 세입자 이주 보고서'에 따르면, 샌프란시스코에서 새로운 거주지를 찾는 이들의 40%는 가주의 다른 대도시를 검색한 것으로 나타났다. 가장 인기 있는 검색 지역은 인접한 샌호세로 전체의 23.3%를 차지했다. 이어 새크라멘토가 10.3%로 2위, LA가 6.3%로 3위에 올랐다. 샌프란시스코로 이주를 고려하는 수요 역시 비슷한 양상이었다. 샌프란시스코를 가장 많이 검색한 도시는 샌호세로 20.5%였다. LA는 11.2%로 2위, 새크라멘토는 7%로 3위를 차지했다. 샌호세 주민들의 33.1%는 이동 희망 지역으로 샌프란시스코를 선택했다. LA는 6.9%가, 새크라멘토는 5.6%가, 샌프란시스코를 택했다. 이는 베이 지역 안에서 상호 이동이 매우 활발하다는 것을 보여준다. LA에서는 리버사이드가 가장 인기 있는 이동 지역이었다. 전체 검색의 18.3%가 리버사이드였다. 2위는 샌디에이고로 9.5%였다. 3위는 애리조나주 피닉스로 5.7%를 기록했다. 피닉스는 검색 상위에 오른 유일한 타주 도시였다. 보고서에 따르면, 가주를 떠나려는 탈가주 현상은 여전히 존재하지만 그 양상은 이전보다 훨씬 복잡한 것으로 나타났다. 가주 세입자들이 주 밖으로 완전히 나가는 것보다 가주 안에서 더 저렴한 지역으로 옮겨가는 비중이 압도적으로 높았다. 샌프란시스코나 LA 같은 초고가 대도시를 벗어나려는 세입자들 상당수는 텍사스나 애리조나 같은 타주를 선택하기에 앞서 같은 주 내의 새크라멘토나 센트럴 밸리 등 상대적으로 주거비가 낮은 지역을 우선적으로 고려했다. 이는 직장이나 가족 등 기존의 생활 기반을 유지하면서도 치솟는 렌트비 부담을 줄이려는 현실적인 선택으로 풀이된다. 2024년에 비해 2025년 한 해 동안 가주의 순유출세가 약 14% 정도 완화되었다는 점은 타주 이주 열풍이 한풀 꺾이고 안정화 단계에 접어들었음을 시사한다. 타주로 이주를 고려하는 경우에도 특정 패턴이 나타났다. 가주민들이 이주를 가장 많이 고려하는 타주는 여전히 텍사스였으며 네바다와 애리조나가 그 뒤를 이었다. 워싱턴주는 네 번째, 콜로라도는 다섯 번째로 올라섰다. 모두 인접한 주들이다. 플로리다에 대한 관심이 식고 있다는 점은 주목할 만하다. 2023년에는 전체 임차인의 5% 이상이 플로리다 이주를 고려했지만 2024년에는 4.2%, 2025년에는 3.8%로 감소했다. 반면 텍사스에 대한 관심은 2023년 11%에서 2024년 12.4%, 2025년 12.8%로 꾸준히 증가했다. 전국적으로도 세입자 이동 흐름은 팬데믹 직후 나타났던 초장거리 이주 열풍이 점차 사그라들고 있다. 이번 보고서에서 타주로 이동하려는 검색 비중은 약 24%로 집계됐다. 이는 전년 대비 소폭 줄어든 것으로 원격 근무가 보편화되었음에도 많은 세입자들이 여전히 기존 거주지에서 멀지 않은 곳으로 이주했음을 보여준다. 이러한 흐름 속에서 '가성비 소도시'가 급부상하고 있다. 과거에는 뉴욕이나 시카고 같은 대도시 간의 이동이 주를 이뤘다면 이제는 텍사스의 조지타운이나 콜로라도의 포트 콜린스처럼 대도시 인근에 있으면서 생활 인프라가 잘 갖춰진 중소도시들의 인기가 전년 대비 10% 이상 상승했다. 지난해 렌트 시장은 무리한 장거리 이주보다 삶의 질과 비용 절감을 동시에 잡으려는 실속형 근거리 이동이 주도했다고 볼 수 있다. 안유회 객원기자세입자 핑퐁 세입자 이동 아파트먼트리스트 세입자 핑퐁 이동
2026.04.01. 18:47
세입자 기만 주택임대업체, 거액 환불 합의
국내 최대 단독주택 임대업체인 인비테이션홈스(Invitation Homes)가 소비자를 기만했다는 혐의와 관련해 수십만 명의 세입자에게 환불금을 지급한다. 연방거래위원회(FTC)는 지난 12일 텍사스주 댈러스에 본사를 둔 인비테이션홈스가 소비자 기반 혐의의 소송에 합의하면서 약 4720만 달러 규모의 환불이 진행된다고 밝혔다. FTC는 지난 2024년 인비테이션홈스가 임대 비용을 오도하고, 공개되지 않은 각종 수수료를 부과했으며, 입주 전 주택 점검을 제대로 하지 않았고, 세입자가 퇴거한 뒤 보증금을 부당하게 보류했다며 회사를 상대로 소송을 제기한 바 있다. FTC에 의하면 환불 대상은 지난 2021년 1월부터 2024년 9월 사이 인비테이션홈스에 45달러 이상의 수수료나 비용을 납부한 소비자들이다. 총 44만4131명의 소비자에게 환불 수표가 우편으로 발송될 예정이다. 배송 시점은 거주 지역에 따라 달라질 수 있다. 다만 업체로부터 이미 크레딧이나 환불을 받은 소비자는 이번 환불 대상에서 제외된다. 환불 금액은 대상 소비자 수와 납부한 수수료 규모 등에 따라 결정된다. 합의금 규모를 기준으로 계산하면 소비자 1인당 평균 환불액은 약 106달러 수준이 될 것으로 예상된다. 총 환불액은 FTC가 2024년 소장에서 인비테이션홈스가 주택 임대 광고에서 필수 수수료 비용을 제대로 공개하지 않았다고 주장한 데 따른 것이다. 규제 당국에 따르면 이 같은 ‘정크 수수료(junk fees)’는 가구당 연간 최대 1700달러까지 추가 비용을 발생시킬 수 있었다. 또한 업체는 실제보다 저렴하게 보이는 임대료를 제시한 뒤 신청비를 받아 총 1800만 달러 이상의 이익을 거둔 것으로 조사됐다. 해당 수수료는 서비스 비용, 유틸리티, 인터넷 요금 등으로 표시됐지만 회사에 매우 높은 수익을 안겨주는 구조였다고 FTC는 설명했다. FTC는 이와 함께 업체가 입주 전부터 존재하던 손상이나 일반적인 시설 마모에 대해서도 세입자에게 비용을 청구하는 등 불법 행위를 저질렀다고 주장했다. FTC는 이번 합의에 따라 인비테이션홈스는 앞으로 임대 가격을 보다 명확하게 공개하고, 보증금 환불 절차를 공정하게 처리하며, 기타 임대 관련 관행도 개선해야 한다고 밝혔다. 한편 업체 측은 이번 조치와 관련해 잘못을 인정하거나 언론의 논평 요청에 즉시 응답하지 않았다. 회사의 재무 공시에 따르면 지난해 기준 인비테이션홈스는 전국에서 11만 채 이상의 주택을 소유하거나 관리하고 있다. 업체의 웹사이트에 의하면 가주에서는 총 126채의 단독주택을 임대 중이다. 전국 도시별로 보면 한인들이 다수 거주하는 애틀랜타에서 가장 많은 594채, 탬파 555채, 피닉스 424채, 올랜도 321채 순이다. 관련 문의는 이번 환불의 법률 서비스를 맡은 러스트 컨설팅으로 전화(800-804-6915) 또는 이메일([email protected])로 하면 된다. 우훈식 기자주택임대업체 세입자 환불 수표 환불 금액 환불 대상
2026.03.13. 0:26
“재산세 인상되면 세입자 부담 폭등할 것”
#. 뉴저지주 저지시티 아파트에 세입자로 거주하는 20대 금융계 직장인 A씨는 최근 커네티컷주로의 이사를 고려하고 있다. 맨해튼 미드타운으로의 출근이 불편해 기존에 살던 뉴욕 롱아일랜드시티로 다시 이사가려 했으나, 최근 조란 맘다니 뉴욕시장의 ‘재산세 인상’ 제안 소식을 듣고 뉴욕으로의 복귀를 포기했다. 그는 “롱시티에 살 당시 아파트에서 재산세 인상 등을 이유로 계약 갱신 때마다 렌트를 크게 올려 감당하기 어려웠다”며 “재산세가 실제로 인상되면 그 부담이 세입자에게 전가될 게 뻔하다. 이제 뉴욕으로 돌아가는 건 어렵고, 집을 사고 싶은 마음도 있지만 뉴저지도 재산세가 높은 편이라 커네티컷으로 가야 하나 고민 중”이라고 말했다. #. 뉴욕 퀸즈 거주 30대 직장인 B씨도 주택 구입을 고려했지만, 재산세 인상 가능성이 있다는 소식으로 계획을 미루게 됐다. 그는 “렌트가 급등하는 상황이라 조금 무리해서라도 집을 사두려고 한 건데 관리 비용까지 늘면 중산층이 살기 더 어려워진다”고 지적했다. 맘다니 시장이 추진하는 재산세 인상안이 부각되면서, 젊은 세입자와 자영업자 등 중산층 가구의 부담이 크게 늘어날 수 있다는 우려가 나오고 있다. 지난달 중순, 맘다니 시장은 뉴욕시 재정 위기를 둘러싼 해법 중 하나로 최대 9.5%의 재산세 인상을 제시했다. 부동산 업계에서는 재산세 인상안이 실제로 시행될 경우, 가장 즉각적이고 큰 영향은 렌트 시장에서 나타날 것이라고 보고 있다. 부동산 중개업체 ‘컴패스(Compass)’의 한인 리얼터 레이 유씨는 “재산세가 오르면 건물주들의 운영 비용이 증가하고, 결국 그 부담은 세입자에게 전가될 수밖에 없다”며 “기존 계약 갱신 때 렌트를 3% 정도 올렸다면, 앞으로는 6% 이상까지 오를 수 있어 세입자 부담이 폭등할 것”이라고 설명했다. 그는 최근 ‘브로커 피 집주인 부담’ 조례 시행 사례를 들어, 실제로 건물주들이 비용을 렌트에 반영하며 세입자 부담이 늘었던 상황과 유사하다고 덧붙였다. 뉴욕 주택시장의 구조적 특성도 렌트 상승을 부추기고 있다. 현재 뉴욕의 주택 공실률은 약 1.4%로, 1968년 이후 최저 수준이다. 이는 시장에 나와 있는 집이 거의 없고, 기존 세입자들이 비교적 낮은 가격으로 계약을 유지하면서 이사를 꺼리는 경우가 많아 신규 렌트 물량이 더욱 줄어든 것을 의미한다. 결과적으로 새로 집을 구하려는 세입자는 높은 시세의 렌트를 감당해야 하는 상황이다. 부동산 업계에서는 이러한 공급 부족 때문에 일부 젊은 세입자들이 뉴저지 등 외곽 지역으로 이동하거나, 가능한 한 빨리 집을 구매하려는 움직임도 늘고 있다고 설명한다. 특히 렌트 상승 압력으로 첫 주택 구매자층의 연령이 낮아지고 있다. 유 리얼터는 “과거에는 렌트가 모기지보다 저렴해 장기간 렌트 생활을 선택하는 경우가 많았지만, 최근에는 렌트 상승폭이 커지면서 두 비용 차이가 줄었다”며 “이에 따라 일부 젊은 세입자들은 뉴욕 내 비교적 가격이 낮은 매물을 찾아 집을 사는 방안을 적극적으로 검토하고 있다”고 말했다. 다만 일부 한인들은 “불안한 경제 상황 속 집을 사고 싶긴 하지만 이직이나 타주 이동 등으로 집을 팔지 못하고 렌트를 놓아야 하는 경우, 렌트 인상을 억제하는 또 다른 정책을 만들어버리면 소유주가 막대한 재산세와 운영비 부담을 고스란히 떠안게 될까 우려된다”고 전하기도 했다. 상가 임대 시장에서도 부담은 증가할 전망이다. 뉴욕시에서는 세입자가 재산세와 보험료, 유지·보수 비용을 모두 부담하는 ‘트리플넷 리스(NNN)’ 계약 형태가 많아, 한인 자영업자들을 포함한 업주들의 비용 부담이 커질 수 있다. 전문가들은 재산세 인상안이 시장 전체를 흔드는 변수임은 분명하지만, 중요한 것은 개인별 상황과 재정 능력에 맞춰 대응하는 것이라고 강조한다. 유 리얼터는 “오히려 불확실성 속에서 시장을 분석하고 합리적 매물을 선별해 구매하는 사람들은 장기적으로 기회를 잡을 수 있다”며 “세입자든 구매자든, 자신의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요하다”고 조언했다. 윤지혜 기자 [email protected]재산세 세입자 재산세 인상안 세입자 부담 렌트 시장
2026.03.11. 21:17
세입자 무료 온라인 워크숍…한인타운 노동연대 개최
한인타운 노동연대(KIWA)가 LA법률보조재단(LAFLA)과 함께 세입자를 위한 한국어 온라인 워크숍을 개최한다. 도움이 필요한 세입자라면 누구나 참여할 수 있으며, 이번 온라인 워크숍은 무료로 내달 3일 오후 5시30분부터 7시까지 진행된다. LA카운티는 지난 9일 ‘긴급 렌트 보조 프로그램’ 2차 신청을 재개했다. 이에 KIWA와 LAFLA는 3월 11일 신청 마감을 앞두고 더 많은 세입자가 혜택을 받을 수 있도록 무료 온라인 워크숍을 마련했다. 워크숍 참여를 원하는 한인들은 웹사이트(lafla.org/fires)나 KIWA 이메일([email protected])을 통해 줌 링크를 받을 수 있다. 강한길 기자게시판 세입자 온라인 워크숍내달 한국어 온라인 무료 온라인
2026.02.25. 20:29
"밴쿠버 집 사면 손해" 세입자 저축액 월 2천 달러 더 많아
밴쿠버 세입자들이 집을 소유한 이들보다 매달 평균 2,000달러 넘는 돈을 아끼는 것으로 나타났다. 밴쿠버의 임대료가 캐나다 최고 수준임에도 불구하고 주택 가격 상승 폭이 월세 상승률을 압도하면서 세입자들이 현금 확보 면에서 유리한 고지를 점했다. 부동산 중개 플랫폼 '주카사(Zoocasa)'가 발표한 분석 결과를 보면 밴쿠버 세입자는 주택 소유자보다 매달 평균 2,011달러를 덜 지출한다. 매달 나가는 모기지 상환금과 임대료를 비교하면 격차가 확연하다. BC주는 캐나다에서 임대와 소유 사이의 비용 격차가 가장 큰 지역으로 꼽혔다. 주택 가치가 임대료보다 빠르게 오르면서 자가 보유에 따른 비용 부담이 임대 비용을 앞지른 결과다. 밴쿠버뿐만 아니라 써리에서도 주택 소유 비용이 임대보다 월 1,957달러 높았고 빅토리아 세입자들 역시 매달 평균 1,413달러를 절약하고 있다. 고가 주택 시장일수록 소유에 따른 추가 비용이 크게 발생한다. 밴쿠버와 같은 시장에서 세입자들은 연간 약 2만4,000달러의 현금 흐름상 이득을 본다. 특히 평균 주택 가격이 1백10만 달러를 넘는 고가 시장에서 이러한 경향이 뚜렷하다. 전국에서 격차가 가장 큰 곳은 온타리오주 오크빌로 확인됐다. 오크빌의 평균 월 모기지 상환액은 임대료보다 2,240달러 높았다. 이번 조사는 지역 부동산 협회 자료와 캐나다 부동산협회(CREA)의 11월 통계, 임대 정보 사이트 rentals.ca의 데이터를 바탕으로 이뤄졌다. 계산 과정에는 25년 상환 기간과 연 3.89% 금리를 적용했다. 반대로 집을 사는 것이 임대보다 저렴한 도시는 소수에 불과했다. 매니토바주와 사스카추완주 일부 도시가 여기에 이름을 올렸다. 리자이나에서는 모기지 상환액이 임대료보다 월 120달러 낮았고 위니펙에서도 주택 소유자가 월 92달러를 아꼈다. 에드먼턴은 임대가 소유보다 다소 저렴하긴 했지만 차이는 월 85달러 수준에 머물렀다. 대도시를 중심으로 주택 시장이 과열되면서 임대와 소유 사이의 비용 구조가 크게 벌어지고 있다. 단순한 거주 형태 선택을 넘어 단기적인 현금 흐름을 중시하는 이들에게는 임대가 실질적인 대안이 되고 있다. [체크포인트 · 이것만은 꼭] 주거 형태를 결정할 때 단순한 임대료 수치만 볼 것이 아니라 매달 발생하는 모기지 이자와 기회비용을 면밀히 따져봐야 한다. 현재 시장 상황에서는 매달 2,000달러라는 적지 않은 금액이 저축으로 이어질 수 있다. 다만 장기적인 자산 형성 측면에서는 주택 가격 상승에 따른 자본 이득도 고려해야 하므로 본인의 재무 상태에 맞는 신중한 선택이 필요하다. 특히 BC주 내에서도 지역마다 소유와 임대의 비용 격차가 다르므로 이사나 주택 구입 계획이 있다면 주카사와 같은 전문 분석 기관의 최신 통계를 확인하는 과정이 필수다. 밴쿠버중앙일보편집국밴쿠버 세입자 밴쿠버 세입자들 빅토리아 세입자들 주택 소유자
2026.01.22. 16:58
맘다니, 세입자 공청회 연다
‘뉴욕시 주택문제 해결’을 공약으로 내건 조란 맘다니 시장이 세입자들이 불만을 제기할 수 있는 공청회를 개최하기로 했다. 4일 맘다니 시장은 브롱스의 한 아파트에서 기자회견을 열고, 뉴욕주 공무원으로서 어포더블하우징 공급과 세입자 권리 옹호 활동을 해 온 디나 레비를 신임 뉴욕시 주택보존개발국장으로 임명한다고 밝혔다. 레비 신임 국장은 이날 기자회견이 열린 아파트를 개발하는 데 역할을 했던 인물이다. 특히 신임 레비 국장은 주정부 공무원 경력을 바탕으로 주택 공급시 필요한 자금조달 방안, 건설 프로세스 촉진 등에 몰두할 계획이다. 이날 맘다니 시장은 앞으로 100일 이내에 세입자들이 노후화한 건물과 쥐 출몰, 과도한 렌트 등에 대해 불만을 토로할 수 있는 공청회를 열겠다고도 발표했다. 이 공청회를 통해 얻은 자료를 바탕으로 시정부의 새로운 주택 정책을 수립하는 데 필요한 기초 자료를 마련하겠다는 것이다. 민주사회주의자인 맘다니 시장은 높은 생활비 문제를 해결하고 주택 공급을 늘리겠다고 공약해 큰 지지를 얻었다. 그는 향후 10년간 뉴욕시에 20만채의 어포더블하우징을 공급하겠다는 목표를 세운 바 있다. 공청회에 대한 정보는 웹사이트(nyc.gov/RentalRipoff)에 업데이트될 예정이다. 김은별 기자 [email protected]공청회 세입자 세입자 공청회 세입자 권리 뉴욕시 주택문제
2026.01.05. 20:41
제이미슨 ‘저소득층 주거 지원' 자격자 입주 거부 논란
한인 최대 부동산 기업 제이미슨이 보유 중인 다수의 주거용 건물에서 ‘섹션 8’ 자격자의 입주 거부 정황이 드러났다. 섹션 8은 연방정부가 운영하는 저소득층 주거비 지원 프로그램으로 수혜자는 임대료의 약 30%만 부담하고 나머지는 정부가 보조해 준다. 탐사보도 매체 ‘캐피탈 앤드 메인(Capital & Main)’은 LA카운티 내 대형 부동산 기업 7곳을 조사한 결과, 제이미슨이 유일하게 여러 주거용 건물에서 섹션 8을 받지 않거나 사실상 배제한 것으로 확인됐다고 16일 보도했다. 캐피탈 앤드 메인 측은 LA시 주택국 자료를 인용해 2021년부터 2024년까지 제이미슨 소유 주거용 건물에 입주한 섹션 8 세입자가 단 1명에 불과하다고 지적했다. 이 매체는 주택국 자료를 토대로 대형 부동산 기업들을 상대로 조사한 결과, 제이미슨 소유 주거용 건물 21곳 가운데 실제 15곳에서 “섹션 8 입주자를 받을 수 없다”는 답변을 받았다고 전했다. 일부 건물에서는 섹션 8 자격자가 충족하기 어려운 소득 요건을 제시하거나, 시 승인 또는 사전 검사가 필요하다고 설명하며 사실상 입주를 배제한 정황도 포착됐다. 특히 LA 한인타운 내 제이미슨 소유의 아틀라스 하우스, 시에나 온 세라노, 로야 등 신축 고급 아파트의 임대 직원들은 “섹션 8 세입자를 받기 위해 시 승인을 대기 중”이라는 이유로 섹션 8 세입자를 받지 않는다고 답한 것으로 전해졌다. 이에 대해 LA시 주택국은 “섹션 8 자격자가 입주하기 위해 별도의 사전 승인이나 건물 단위 검사는 존재하지 않는다”는 입장이다. 카를로스 반 네터 LA시 주택국 섹션 8 국장은 “건물 전체에 대한 사전 승인 절차는 없다”고 밝혔다. 이 같은 논란과 관련해 데이비드 이 제이미슨 회장은 17일 본지와의 통화에서 “그런 상황은 없다”며 의혹을 부인했다. 그는 이어 “자세한 사항은 잘 모르겠다. 담당자에게 전화하라고 하겠다”고만 말했다. 제이미슨은 지난 12년간 6000유닛 이상의 주거용 부동산을 확보하며 LA에서 가장 빠르게 성장한 다가구 주택 개발업체 중 하나로 꼽힌다. 오피스 빌딩을 주거용으로 전환하는 개발 방식으로 사업을 확장해왔다. 현재 LA카운티에서는 약 8만5000가구가 섹션 8 혜택을 이용하고 있다. 일각에서는 임대업주들의 소극적인 참여로 인해 실제로 저소득층이 주거지를 확보하지 못하는 사례가 적지 않다는 지적도 나온다. 한편, 제이미슨을 제외한 조사 대상 대형 부동산 기업 6곳은 모두 섹션 8을 수용한다고 답한 것으로 전해졌다. 김경준 기자 [email protected]제이미 세입자 세입자 입주 세입자 신청 주거용 건물
2025.12.17. 20:58
뉴욕시의회, 세입자·노동자 보호 박차
뉴욕시의회가 에릭 아담스 뉴욕시장이 거부권(veto)을 행사한 주요 조례안들을 그대로 시행하기로 결정했다. 시의회는 4일 본회의에서 최근 시장이 반대 의사를 밝힌 조례안들을 모두 재의결하며 거부권을 무효화했다. 우선, 뉴욕시의 저소득층 주택 바우처 프로그램인 'CityFHEPS' 수혜 가구의 렌트 부담 상한을 소득의 30%로 유지하도록 명문화한 조례안(Int. 1372)이 최종 확정됐다. 아담스 시장은 이 조례가 시 예산에 부담을 줄 수 있다는 이유로 거부권을 행사했었다. 또한 뉴욕시 내 200명 이상 직원을 둔 민간기업에 임금 관련 데이터를 매년 제출하도록 하는 조례안(Int. 982-A)도 이날 재의결됐다. 시장 측은 기업들에게 과도한 행정 부담을 준다며 반대했으나, 시의회는 임금 투명성 강화를 위해 해당 조례를 그대로 추진했다. 아울러 대형 민간 기업에 연 1회 임금 형평성 조사를 의무화하는 조례안(Int. 984-A)도 시장의 거부권에도 불구하고 통과됐다. 아담스 시장 측은 "보고와 연구만으로 임금 격차가 해소되기 어렵다"고 밝혔지만, 시의회는 형평성 확보를 위한 기본적인 제도 장치라고 판단했다. 이날 본회의에서는 비영리단체 계약금 지급 지연 개선 등 내용이 담긴 조례안들도 통과됐다. 이날 통과된 비영리단체에 대한 계약금 지급 지연을 해소하기 위한 조례안(Int. 1392-A)은 2027년 7월부터 홈리스서비스국(DHS)과 형사사법국(MOCJ)이 비영리단체와 계약을 체결할 때 연간 계약액의 최소 25%를 매 분기 선지급하도록 의무화하는 내용을 담고 있다. 이는 노숙인·형사사법 관련 서비스를 수행하는 단체들이 만성적인 지연 지급 문제로 겪어온 운영 부담을 덜기 위한 조치다. 이외에도 ▶10년마다 실시되는 연방 센서스 참여율을 높이기 위해, 조사 준비 시기에만 운영되는 임시 뉴욕시 인구조사국을 신설하는 내용의 조례안(Int. 1225-A) ▶수영장·수상 안전 강화를 위한 패키지 조례안 ▶뉴욕시 모든 학교에 기도 폐쇄 응급장치 등 안전 장비를 상시 비치하도록 하는 조례안(Int. 1002-A) ▶건설 안전 교육 시 정신건강 관련 교육 과정을 포함시키는 조례안(Int. 1384-A) 등이 이날 본회의에서 통과됐다. 윤지혜 기자 [email protected]뉴욕시의회 세입자 비영리단체 계약금 아담스 시장 계약금 지급
2025.12.04. 20:39
토론토 콘도시장 침체에 세입자들 '월세 인하' 협상 성공사례 늘어
토론토 콘도 시장이 지속적으로 냉각되고 미분양 매물이 쌓이면서, 일부 세입자들이 과거에는 상상하기 어려웠던 월세 인하를 집주인과 협상하는 데 성공하고 있다. 한 부동산 전문가는 월세 인하에 성공한 경우 통상 10%에서 15% 사이의 감소 폭을 보이고 있다고 밝혔다. ◇ '양질의 세입자 유지'가 더 중요해진 시장 상황 토론토에서 교사로 일하는 가넷 롤라(Garnet Lollar) 씨는 지난여름 월세 인하에 성공한 세입자 중 한 명이다. 직장 근처 아파트를 알아보던 중, 현재 자신이 내는 월세보다 최대 400달러 저렴한 유사 매물이 시장에 나와 있음을 발견했다. 롤라 씨는 이사를 원하지 않았기에 집주인에게 "현재 시장 가격이 급락하고 있어 이곳에 머무는 것을 정당화하기 어렵다"며 월세 인하를 요청했다. 그의 집주인은 10분 만에 "당신은 좋은 세입자이며 유닛 관리에 도움을 주니, 월세를 2,600달러에서 2,400달러로 낮추겠다"며 요청을 수락했다. 부동산 전문가 자로드 암스트롱(Jarrod Armstrong)은 2022년 봄까지 토론토에서 이러한 월세 인하는 매우 드문 일이었으나, 현재는 고객들로부터 세입자를 유지하기 위해 월세를 조정하는 사례를 한 달에 한 번꼴로 듣고 있다고 전했다. 그는 "활발한 임대 시장을 만드는 모든 지표가 악화되었다"며, "100달러를 더 받으려 새 세입자를 구하는 것보다 좋은 세입자를 유지하는 것이 낫다"고 분석했다. ◇ 임대 시장 균형을 세입자 쪽으로 기울인 주요 요인 암스트롱 씨는 최근 임대 시장의 권력 균형이 세입자 쪽으로 기울어진 데는 몇 가지 요인이 있다고 설명했다. 국제 학생 수용 인원 제한: 연방 정부의 국제 학생 수용 인원 상한선 조치가 토론토의 임대 수요를 크게 감소시켰다. 특히 시내 중심가에 흔한 350~400평방피트 규모의 소형 콘도 스튜디오 유닛에 영향을 미쳤다. 콘도 가격 하락으로 임대 공급 급증: 지난 10년간 시세 차익을 노리고 분양 전 콘도를 구매했던 많은 소유주들이 콘도 가격 하락으로 매도를 포기하고 임대 시장에 매물을 내놓으면서 공급이 대폭 증가했다. 토론토 부동산 이사회 데이터에 따르면, 2025년 7월~9월 사이 토론토시에 매물로 등록된 콘도는 6,300건 이상으로, 2022년 같은 기간 대비 두 배 이상 증가했다. ◇ 성공 협상 전략: '유사 매물 가격' 제시 월세 인하에 성공한 토론토 대학교 대학원생 아비게일 터너(Abigail Turner)씨는 시장 상황을 파악하고 자신의 월세가 경쟁력이 있는지 아는 것이 성공의 핵심이었다고 밝혔다. 그녀는 부동산 관리인에게 인근 및 동일 건물 내 유사 유닛들이 더 낮은 가격(3,100달러 또는 3,250달러)에 나와 있음을 지적하며 협상을 요청했고, 결국 140달러의 월세 인하를 확보했다. 암스트롱 씨는 월세 인하 폭은 보통 10~15% 수준에서 결정되며, 협상에 나설 때 양 당사자 모두 합리적이어야 한다고 강조했다. 세입자들이 터무니없이 높은 인하율을 요구하기보다는 유사 유닛의 시장 가격을 근거로 제시하는 것이 현명하다고 조언했다. 또한, 롤라 씨의 경우처럼 집주인과의 긍정적인 관계가 월세 인하에 유리하게 작용할 수 있으며, 월세를 제때 납부하고 직접 간단한 수리를 하는 등 '선의(goodwill)'를 쌓는 것이 도움이 된다고 세입자들은 입을 모았다. 토론토중앙일보 [email protected]콘도시장 월세인하 토론토부동산 세입자 임대시장 부동산동향
2025.11.28. 6:09
LA 세입자 26%만 '2년 내 이사'…전국 평균 38%보다 낮아
LA 거주자들은 다른 주요 도시보다 이사를 덜 하는 것으로 나타났다. '렌트카페'가 지난달 발표된 보고서에 따르면, 2년 이내에 주거지를 옮기는 하이퍼모바일로 분류되는 이들은 전국 세입자의 38%에 이른다. 하지만 LA에서는 약 26%로 전국 평균보다 크게 낮은 수준이다. 이는 LA 렌트시장이 상대적으로 안정적임을 보여준다. 다른 가주 도시는 LA보다 이동률이 높다. 샌호세는 세입자의 40%가 2년 안에 이사했고 샌프란시스코와 새크라멘토, 샌디에이고는 각각 약 34%로 조사됐다. 전문가들은 LA의 낮은 이동성은 극심한 렌트 부족과 공급 제약을 원인으로 분석한다. 임대주택 점유율이 역대 최고 수준인 데다 새로운 매물 확보가 어렵기 때문에 많은 세입자들이 이사를 포기하고 기존 계약을 갱신하는 경향이 강하다는 것이다. LA에서도 세대별 차이가 뚜렷하다. Z세대는 64%가 2년 내 이사하는 반면, 밀레니엄 세대는 35%에 그쳤다. 전국 평균은 Z세대 72%, 밀레니엄 세대 43%다. LA 인구의 약 47%가 렌트 건물에 거주하고 있다. 이는 가주에서 가장 높은 비율이다. LA는 전체 주택의 52%가 렌트용으로 등록된 유일한 도시다. 전문가들은 "주택가격과 금리의 상승, 공급 부족으로 LA는 세입자들이 장기 거주를 택하는 도시로 변하고 있다"며 "이사율 감소는 시장 안정의 신호이지만 주거 이동성 저하의 단면이기도 하다"고 분석했다.세입자 이사 전국 세입자 이사율 감소 la 세입자
2025.11.19. 18:24
렌트비 전국 톱50 중 38곳이 가주… ‘세입자 지옥’ 현실화
가주가 전국에서 세입자에게 가장 비싼 도시들이 몰려 있는 지역으로 나타났다. 부동산 렌트 정보업체 아파트먼트리스트가 최근 집계한 자료에 따르면, 국내 610개 도시의 3개월(8~10월) 평균 렌트비를 비교한 결과, 전국 50대 고가 임대 도시 중 38곳이 가주 도시였다. 이 중 남가주 지역만 17곳이 포함됐다. 남가주에서 렌트비가 가장 비싼 도시는 뉴포트비치로, 평균 월세가 3360달러에 달해 전국 3위를 기록했다. 이는 6년 전보다 24% 상승한 수치로, 상승 폭으로는 상위 50개 도시 중 18위에 해당한다. 〈표 참조〉 전국 1위는 뉴저지주 호보켄으로 월 3601달러, 6년 전보다 23% 상승했다. 2위는 샌프란시스코 베이 지역의 샌마테오로 8% 증가한 3521달러였다. 남가주 내 다른 고가 임대 도시는 렌트비가 3216달러인 레이크포레스트가 전국 8위, 10위 어바인도 3090달러로 렌트비가 3000달러를 넘었다. 이어 알리소비에호(2998달러)는 17위, 라구나니겔(2990달러) 18위, 컬버시티(2942달러)는 20위에 올랐다. 특히 오렌지카운티 내 도시들의 렌트비 상승이 두드러졌다. 알리소비에호는 6년 새 임대료가 40% 급등하며 전국 최고 상승률을 기록했다. 어바인의 렌트비 또한 지난 6년간 29%나 상승했다. 이 밖에도 미션비에호(2929달러)와 사우전드오크스(2893달러), 치노힐스(2871달러), 시미밸리 등 LA 인근 지역이 20위권이었다. 치노힐스의 렌트비 상승률은 32%에 달했다. 그 뒤로 랜초샌타마가리타(2723달러), 카마리요(2616달러), 코스타메사(2603달러), 브레아(2552달러), 헌팅턴비치(2542달러), 패서디나(2527달러), 오렌지(2515달러)까지 전국 렌트비 순위 톱50에 들었다. 지난 10월까지 LA시의 3개월 평균 렌트비는 2095달러 수준으로 이들보다 낮은 편에 속했다. 전문가들은 “이러한 고임대 지역은 세입자뿐 아니라 주택 보유자 역시 생활비 부담이 상당하다”며, 남가주 전반이 고비용 주거지로 굳어지고 있다고 지적했다. 한편 최근 시장조사업체 프로퍼티샤크의 조사에 따르면, 전국에서 집값이 가장 비싼 우편번호(ZIP코드) 지역 120곳 중 LA카운티 지역은 총 17개로 전국에서 가장 많았다. 오렌지카운티 역시 12개에 달해 세 번째로 많았다. 우훈식 기자렌트비 남가주 렌트비 상승률 전국 렌트비 남가주 세입자 박낙희 렌트 임대료 부동산 세입자 가주 OC LA
2025.11.05. 0:06
높은 렌트비 부담에…가주 세입자 ‘이사 잦다’
캘리포니아 내 아파트 거주자들은 국내 다른 지역에 비해 이사를 자주 하지만, 마음에 드는 집을 찾으면 비교적 오랜 기간 머무르는 ‘양면적 성향’을 보이는 것으로 나타났다. 부동산 데이터 업체 렌트카페(RentCafe.com)가 발표한 2025년 2분기 임대시장 보고서에 따르면, 가주 12개 주요 임대시장 중 11곳(92%)이 국내 136개 주요 시장 중 ‘재계약률이 가장 낮은 25곳’ 안에 포함됐다. 보고서에 따르면 재계약률은 LA 카운티 서부지역이 44%, 샌프란시스코 노스베이 지역이 49%, 센트럴 코스트가 43%를 보여 사실상 전체 세입자의 절반도 재계약을 하지 않았다. 〈표 참조〉 소위 ‘충성 세입자’ 비율이 타 지역에 비해 적었다는 것으로 해석이 가능하다. 다만 오렌지카운티만 62%로 전국 중간값(64%)에 근접했다. 지난해 캘리포니아의 재계약률이 53%(전국 63%)를 보여, 전년 대비 큰 변화가 없는 것으로 집계됐다. 반면, 평균 임차 기간은 전국 평균을 크게 웃돌았다. 캘리포니아 12개 주요 지역 중 5곳이 ‘가장 오래 거주하는 시장 상위 25위’ 안에 포함됐다. 중가주 해안가인 센트럴 코스트는 40개월(전국 5위), LA카운티 동부는 38개월 (9위), 벤투라카운티는 37개월(12위), 샌프란시스코 노스베이가 35개월 (16위), 인랜드 엠파이어가 34개월(21위)로 나타났다. 캘리포니아의 2025년 2분기 전체 중간 임차 기간은 35개월(약 3년)로, 전국 평균인 27개월보다 23%나 더 길었다. 전국적으로는 콜로라도 스프링스(20개월)가 가장 짧았고, 뉴욕 브루클린(49개월)이 가장 길었다. 전문가들은 이 같은 현상이 과도한 주거비 부담이 세입자들의 행동을 양극화시킨 것으로 분석한다. 2024년 연방 센서스국 조사 자료에 따르면 캘리포니아 임차 가구의 27%가 소득의 절반 이상을 주거비로 지출하고 있으며, 이는 전국에서 두 번째로 높은 수준이다. 즉, 높은 렌트비 때문에 세입자들은 더 저렴한 집을 찾기 위해 자주 이사하지만, 일단 ‘가성비 좋은’ 주거지를 찾으면 쉽게 떠나지 않는 경향을 보이는 것이다. 렌트카페는 또한 캘리포니아에서 빈 아파트 한 곳을 보기 위해 평균 13명의 예비 세입자가 몰린다고 밝혔다. 이는 전국 평균(9.5명)보다 훨씬 높은 수준이다. 이런 트렌드가 반영돼 아파트 공실률은 낮았다. 캘리포니아 12개 주요 시장의 평균 점유율은 95%로, 전국 평균(93%)보다 높았다. LA 한인타운 윌셔가의 한 아파트 매니저로 일하는 제임스 유 씨는 “팬데믹 이후로도 가격이 오르고 있어 좋은 조건을 찾아 이사를 하는 경우가 있는 것으로 본다”며 “다만 이사 비용과 물가 탓에 상당수 가정은 현재 거주 아파트에서 더 나은 조건을 찾으려 하는 경향이 있다”고 현실을 전했다. 최인성 기자렌트비 세입자 충성 세입자 캘리포니아 임차 임대시장 보고서 박낙희 이사 아파트 임대료
2025.10.19. 19:00
뉴욕시의회 “불법 퇴거, 세입자 괴롭힘으로 정의”
뉴욕시의회가 랜드로드의 ‘세입자 괴롭힘’ 정의를 확대하고, 불법 퇴거 역시 세입자 괴롭힘으로 보기로 했다. 25일 시의회는 본회의를 열고 세입자 괴롭힘 항목에 불법 퇴거까지 포함하도록 하는 조례안(Int 621-A)을 통과시켰다. 조례안을 발의한 샌디 너스(민주·37선거구) 의원은 “불법 퇴거 조치는 학대와 마찬가지며, 모든 세입자는 안정적인 집에 살 권리를 보장받아야 한다”며 “불법 퇴거 조치를 진행한 랜드로드에겐 부정적 영향이 있을 것”이라고 말했다. 또한 시의회는 이날 뉴욕시에서 유급 병가를 꼭 아플 때뿐만이 아닌, 부모 등 보호할 필요가 있는 대상자를 돌보는 등 다른 이유로도 사용할 수 있도록 하는 조례안(Int 780-A)도 통과시켰다. 이에 따라 뉴욕시 근로자들은 병가를 자녀를 돌볼 때, 혹은 공공 혜택이나 주택을 위한 법적 절차를 진행하기 위해 참석할 때, 공공 재난에 대응, 직장 폭력 대응 등을 위해 합법적으로 사용할 수 있다. 뉴욕시 방과후 프로그램에 대한 투명성을 제고하는 조례안(Int 955-A)도 통과됐다. 조례안에 따라 시 교육국(DOE)과 청소년·지역사회개발국(DYCD)은 자체적으로 제공하는 방과후 프로그램과 각 계약업체가 제공하는 프로그램에 대한 연례 보고서를 작성해 제출해야 한다. 구체적으로 방과후 프로그램의 위치와 정원, 등록률, 학생 인구 통계 데이터, 평균 출석률을 필수적으로 보고해야 한다. 뉴욕시에서 환경 정책을 펼칠 때 인종별 커뮤니티 기반을 고려해야 한다는 패키지 조례안도 통과됐다. 흑인이나 히스패닉 커뮤니티가 많은 지역에 폐기물 수거 시설이 위치하는 경우가 많고, 공원 등 시설은 부실하다는 지적에 따른 것이다. 이외에 시의회는 뉴욕주의회가 학교에서의 이민 단속을 제한하도록 하는 주법을 제정하도록 촉구하는 결의안(Res 929-A)도 통과시켰다. 공립교 및 차터스쿨에서 영장 없이 이민법 집행 활동을 금지하고, 영장 없이는 학생 기록에 대한 접근을 제한하도록 강제하는 법안이다. 김은별 기자 [email protected]뉴욕시의회 세입자 불법 퇴거 세입자 괴롭힘 방과후 프로그램
2025.09.25. 21:13
[부동산 이야기] 리스의 종류와 캠차지
부동산 에이전트로 일을 시작 할 때 가장 손쉽게 본인의 클라이언트를 만들 수 있는 것은 건물의 매매가 아닌 리스를 전문으로 일을 시작하는 것 입니다. 이는 부동산 거래 형태중 매매 보다 리스 의 수요가 더 많기 때문입니다. 특히 상업용 부동산 에이전트의 경우 이런 현상이 더욱 크다고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 저희 회사에서도 리스 전문 에이전트로 시작해서 지금은 타운에서도 가장 활발한 에이전트로 활동하시는 분들이 많이 계십니다. 많은 다른 전문 분야에 종사하시는 분들도 마찬가지 이겠지만 부동산 리스에 관해 많은 경험을 한 회사를 선택하시면 여러 가지 예기치 못한 상황에 보다 현명하게 대처할 수 있는 조언을 받을 수 있습니다. 자기 건물을 구입해서 사업을 운영하는 것은 모든 비즈니스 오너들의 꿈일 것입니다 하지만 현실은 녹록지 않은 건물 가격과 여러가지 여건상, 리스로 사업을 시작 하시는 분들이 대부분 입니다. 이때 리스의 종류와 그에 따른 장단점 알고 있다면 많은 도움이 될 거라 생각합니다. 우선 리스의 종류를 나눠 보자면 Gross, Modified and NNN으로 분류 될 수 있습니다. Gross 리스는 건물주가 재산세 및 건물 보수 유지에 관한 모든 비용을 책임 지는 형태로 주로 아파트, 상업 용 오피스 건물에 많이 볼 수 있는 리스입니다. 세입자 입장에서는 가장 편한 형태의 리스 계약 이지만 일반 상가 건물에서는 찾아 보기 힘든 형태의 계약입니다. Modified 리스는 주로 상업 용 창고 건물과 오래된 상가 건물에서 볼 수 있는 형태의 계약으로 건물주가 재산세를 책임지고 건물의 유지 및 보수는 세입자가 책임지는 것이 보편적인 형태입니다. 다음으로 NNN 리스를 설명 드리자면 우선 각각의 N은 Net을 뜻 하는 의미 입니다. 일반적으로 트리플 넷 리스라고 불리우고 있습니다. 우선 첫번째 N은 부동산 재산세를 뜻하는 것으로 일반적으로 건물 관리 비용에서 가장 큰 부분을 찾 이 하는 부동산 재산세를 세입자가 책임 진다는 의미 입니다. 이때 주의 해야 될 부분은 건물의 매각 시 새롭게 책정되는 재산세는 세입자에게 큰 부담으로 되돌아 올수 있으므로 리스 계약을 할 때 일정 부분 이상의 재산세 상승분은 새로운 주인이 부담 할 수 있도록 계약을 하여야 합니다. 두번째 N은 건물 보험을 뜻하는 것입니다. 이는 건물에 일어 날 수 있는 만일의 사태를 대비 하는 것으로 세입자의 재산을 보호 하는 것은 아닙니다. 세입자는 건물 내부의 본인 자산을 보호 하여야 된다면 따로 세입자 보험을 들어야 합니다. 세번째 N은 건물 관리 비용을 뜻하는 것입니다. 건물 유지 및 보수에 필요한 경비로서 건물 청소 용역비, 공동구역 유틸리티 비용, 건물 유지 보수를 위한 예비비 등이 있습니다. 위에 열거한 비용들을 건물 관리 회사가 정산한 후 각각의 세입자에게 책임만큼의 비용을 청구 하는 것이 NNN 리스의 일반적인 형태 입니다. NNN 리스에서 건물 관리 비용을 일반적으로 CAM (Common Area Maintenance) charge 라 부르며, 기본 렌트에 CAM Charge가 붙는 계약을 NNN 리스라 합니다. 일반적으로 기본 렌트 비용의 20~25% 정도의 CAM 비용이 발생 할 수 있으나 몇몇 지역과 고급 상가 건물은 CAM 비용이 베이스 렌트보다 같거나 클 경우도 있습니다. 그 외에 ‘Absolute Net Lease’ 또는 NNNN 리스라 해서 건물관리에 있어서 건물의 구조적인 문제를 포함해서 건물에서 일어 날 수 있는 모든 책임을 세입자가 책임지는 형태의 계약도 있습니다. 유명한 쇼핑몰이나 부촌의 상가 건물의 경우 퍼센테이지 리스를 요구 하는 경우도 있는데 이는 일정 부분 이상의 매출이 창출 되면 기본 렌트 외에 매출 증가분에 대해 별도의 임대료를 요구 하는 형태의 리스 계약 입니다. 보통 3%에서 7% 정도의 퍼센티지 리스가 일반적인데 이를 산출 하는 방법은 기본 임대료 일년치를 약속 된 퍼센테이지 로 나누어서 그 이상의 매출이 발생 할 때 기본 임대료에 약속된 퍼센티지 만큼 임대료를 더 부과 하는 것입니다. 예를 들자면 2,000sf 건물을 매달 $4,000에 리스를 하고 5%의 퍼센티지 리스를 할 경우 일년 치 임대료 $48,000을 5%로 나누어 나오는 $960,000이 퍼센티지 임대료가 발생하는 기준점이 되는 것입니다. 그 이상의 매출이 발생하면 건물주는 $960,000 이상 발생하는 매출 소득분에 대한 5%의 추가 임대료를 요구 할 수 있는 것입니다. 비즈니스에서 리스 계약이 얼마나 중요한지는 겪어본 분들이 더욱 잘 아실거라 생각합니다. 계약을 하시기 전에 꼼꼼히 계약서의 내용을 숙지하셔야 되며 될 수 있다면 전문 에이전트의 도움을 받으실 것을 조언해 드립니다. ▶문의: (213) 605-5359 조진욱 / 드림부동산부동산 이야기 세입자 형태 건물 보수 부동산 재산세 상가 건물
2025.09.24. 17:40
브로커 피 세입자 전가 금지, 그대로 유지
뉴욕시에서 브로커 피(fee)를 세입자가 내도록 강제할 수 없게 한 조례(FARE Act)에 반대하는 소송이 제기됐지만, 법원이 이를 기각했다. 17일 연방 제2순회항소법원은 뉴욕시 랜드로드 대표 단체 뉴욕부동산위원회(REBNY)가 'FARE Act'는 위법하다며 중단을 요구한 소송을 기각했다. 법원은 해당 조례의 위법 여부에 대한 판결은 아직 내리지 않았지만, REBNY가 "소송 중에는 브로커 피를 세입자에게도 부과할 수 있도록 해야 한다"는 주장은 들어주지 않았다. 앞서 하급 법원에서도 REBNY가 제기한 소송 세 건 중 두 건이 기각됐다. 랜드로드 대표 단체들은 이 법이 중개인들의 매물 등록을 방해하고, 표현의 자유를 침해한다고 주장해 왔다. 오히려 브로커 피를 세입자에게 강제할 수 없게 되면 집주인들이 렌트를 더 올리고, 매물도 줄어든다고도 밝혔다. 스트리트이지에 따르면 해당 브로커 피가 적용됐던 아파트 렌트는 조례 시행 후 평균 5.3% 올랐다. 김은별 기자브로커 세입자 세입자 전가 해당 브로커 단체 뉴욕부동산위원회
2025.09.18. 21:29
실종신고 70대 한인 여성, 세입자에 살해돼 주택서 발견
오렌지카운티 터스틴 지역에서 실종된 70대 한인 여성이 샌버나디노 카운티 필랜의 본인 소유 임대주택에서 숨진 채 발견됐다. 경찰은 이 주택 세입자를 살해 용의자로 체포했다. 샌버나디노 카운티 셰리프국은 지난 4일 금명숙(영문명 Mindy Kum·72) 씨가 소유한 필랜의 한 주택을 수색하던 중 금씨의 유해를 확인했다고 밝혔다. 이와 함께 현장에 있던 세입자 마거릿 미니어(57)를 살인 혐의로 긴급 체포됐다고 덧붙였다. 금씨 가족은 지난 2일 실종 신고를 했으며, 금씨가 마지막으로 목격된 곳은 터스틴으로 기록됐다. 같은 날 오전 캘리포니아 고속도로순찰대(CHP)는 터스틴 경찰의 요청에 따라 실버 알럿을 발령했다. 셰리프국은 현재까지 금씨의 정확한 사망 경위와 용의자의 범행 동기를 공개하지 않았다. 셰리프국 측은 부검을 통해 사인을 규명하겠다고 본지에 밝혔다. 공개된 기록에 따르면 금씨는 지난 2004년부터 세리토스에 거주해 온 것으로 알려졌다. 정윤재 기자 [email protected]임대주택 세입자 소유 임대주택 혐의 체포 실종 한인
2025.09.08. 20:29
현실과 동떨어진 임대료 2.3% 인상… 세입자·집주인 갈등만 커져
BC주 정부가 2026년도 최대 임대료 인상률을 2.3%로 발표하자, 전국 최고 수준의 주거비로 고통받는 세입자와 비용 상승을 주장하는 집주인 양측 모두에게서 비판이 쏟아지고 있다. 정부의 결정이 양측의 경제 현실을 외면한 채 갈등의 골만 깊게 만들고 있다는 지적이다. 집주인과 부동산 관리 업계는 이번 2.3% 상한선이 경제적 현실을 전혀 반영하지 않은 '정치적 숫자'에 불과하다고 강하게 비판했다. 이들은 팬데믹 이후 정부가 인상률 산정 기준을 수시로 변경해왔으며, 현재의 상한선으로는 재산세, 보험료, 유지보수비 등 급등하는 실제 운영 비용을 감당할 수 없다고 주장한다. 특히 최근 시장에서는 신규 임대료가 하락하는 추세여서, 이번 조치가 오히려 시세보다 훨씬 낮은 임대료를 받아온 장기 임대인들에게만 불이익을 준다고 항변했다. 이들은 예측 가능성 확보를 위해 2019년에 폐지된 '소비자물가지수(CPI) + 2%' 공식을 복원해야 하며, 현행 정책이 계속될 경우 신규 임대주택 공급과 투자가 위축될 것이라고 경고했다. 이러한 집주인들의 주장에 대해, 생계의 위협을 느끼는 세입자들의 반발은 더욱 거세다. 임금 인상은 제자리걸음인 상황에서 매년 오르는 임대료는 감당하기 어렵다는 것이다. 특히 연금 등 고정된 수입으로 생활하는 노년층의 어려움은 더욱 크다. 일부 세입자들은 팬데믹 시기처럼 임대료를 아예 동결해야 한다고 목소리를 높였다. 또한 이번 조치가 근본적인 문제 해결책이 될 수 없다는 비판도 제기된다. 세입자가 바뀔 때마다 집주인이 임대료를 제한 없이 올릴 수 있는 '공실 통제(vacancy control)' 제도의 부재가 높은 임대료의 핵심 원인인데, 정부가 이 문제는 외면하고 있다는 것이다. 논란과 관계없이 2026년 1월 1일부터 2.3%의 인상률은 효력을 발휘한다. 참고로 2025년 인상 상한선은 3%다. 만약 2025년 10월 1일에 3% 인상이 적용된 세입자는 1년간 해당 임대료를 내야 하며, 2026년 10월 1일이 되어서야 2.3% 인상이 추가로 적용될 수 있다. 밴쿠버 중앙일보세입자 집주인 신규 임대료 최대 임대료 집주인 양측
2025.09.04. 13:09
